Un drapeau chinois dans le quartier financier de Lujiazui à Pudong à Shanghai, en Chine, le 18 septembre 2023.
Raúl Ariano | Bloomberg | Getty Images
Les actions immobilières chinoises ont rebondi mardi après que les principaux régulateurs financiers ont promis une série de mesures d’assouplissement monétaire pour apporter un certain soulagement à des millions de familles et stimuler la reprise du marché immobilier.
Lors d’une conférence de presse de haut niveau mardi matin, le gouverneur de la Banque populaire de Chine, Pan Gongsheng, a annoncé que Pékin réduirait les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires individuels existants d’une moyenne de 0,5 point de pourcentage, et le taux d’acompte pour l’achat d’une résidence secondaire de 25 % à 15 %.
C’est la première fois que les niveaux d’acompte pour les première et deuxième résidences sont unifiés, et la PBOC s’attend à ce que ce taux plus bas réduise les paiements d’intérêts des ménages sur les prêts hypothécaires d’une moyenne de 150 milliards de yuans par an (21,25 milliards de dollars).
L’indice Hang Seng Mainland Properties a bondi jusqu’à 5 % lorsque les marchés de Hong Kong ont ouvert, peu de temps après l’annonce.
Les actions cotées à Hong Kong de promoteurs immobiliers comme Ressources terrestres de la Chine, Groupe Longfor Holdings et Terrains et investissements à l’étranger en Chine ont été parmi les plus dynamiques de l’indice Hang Seng, gagnant respectivement jusqu’à 4,49 %, 4,57 % et 5,41 %.
Les décideurs politiques chinois ont renforcé leur soutien pour réduire le fardeau financier des ménages et soutenir le secteur immobilier en difficulté.
Les mesures précédentes n’ont pas eu beaucoup d’effet sur une reprise significative, les investissements liés à l’immobilier chutent plus de 10 % au cours des huit premiers mois de cette année, par rapport à il y a un an.
La banque centrale offrira également des conseils aux banques commerciales pour améliorer les mécanismes de tarification des prêts hypothécaires, a déclaré Pan lors du briefing, où il a également annoncé que la Chine réduirait le montant des liquidités que les banques doivent avoir en main, connu sous le nom de « liquidités ». comme le ratio de réserves obligatoires ou RRRde 50 points de base.
Les impacts des nouvelles mesures devraient être limités car « les baisses de taux sur les prêts existants ne stimuleraient pas la demande de nouveaux logements et pourraient ralentir le rythme de la PBOC visant à abaisser davantage les taux préférentiels des prêts », a déclaré William Wu, analyste chez Daiwa Capital Markets, dans un e-mail, selon la traduction chinoise de CNBC.
Bruce Pang, économiste en chef et responsable de la recherche pour la Grande Chine chez JLL, une société de gestion d’investissement, a prédit que le marché immobilier mettrait encore du temps à atteindre son point bas.
« Il est nécessaire et urgent de lancer des mesures de soutien sur tous les fronts et dès que possible », a déclaré Pang, mais les autorités devront également fournir « un soutien efficace et efficient aux promoteurs pour stimuler les investissements immobiliers et les activités de construction ».
Bloomberg Le mois dernier, des sources proches du dossier ont rapporté que la Chine envisageait un plan permettant aux propriétaires de renégocier les conditions de crédit avec leurs créanciers actuels avant janvier prochain. Les propriétaires pourraient également être autorisés à refinancer leur prêt auprès d’une autre banque pour la première fois depuis des années, a rapporté le média.
