Le taux moyen sur une hypothèque de 30 ans aux États-Unis a baissé plus bas pour la deuxième semaine consécutive, un coup de pouce modeste mais bienvenu pour les acheteurs de maison potentiels au milieu de la saison d’achat à domicile du printemps.
Le taux est tombé à 6,64% par rapport à 6,65% la semaine dernière, a annoncé jeudi l’acheteur hypothécaire. Il y a un an, le taux était en moyenne de 6,82%.
Le taux moyen a principalement une tendance inférieure depuis qu’il a atteint un peu plus de 7% à la mi-janvier. Lorsque les taux hypothécaires diminuent, ils renforcent le pouvoir d’achat des acheteurs de maison.
Les coûts d’emprunt sur les hypothèques à taux fixe à 15 ans, populaires auprès des propriétaires, refinancement de leurs prêts immobiliers, ont également chuté cette semaine, réduisant le taux moyen à 5,82% par rapport à 5,89% la semaine dernière. Il y a un an, il était en moyenne de 6,06%, a déclaré Freddie Mac.
Les taux hypothécaires sont influencés par des facteurs, notamment les attentes des investisseurs du marché obligataire en matière d’inflation future, la demande mondiale de trésor américains et les décisions de politique des taux d’intérêt de la Réserve fédérale.
La baisse globale de cette année dans le taux moyen sur une hypothèque de 30 ans suit de manière lâche des mouvements dans le rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour la tarification des prêts immobiliers.
Le rendement, qui approchait de 4,8% à la mi-janvier, est principalement tombé depuis lors, au milieu des signes que l’économie ralentit et s’inquiète que tarif imposé par l’administration Trump sur les marchandises importées du monde entier pourrait faire du mal croissance économique et Inflation du carburant.
Le rendement a glissé à 4,06% jeudi comme Une vente nette à Wall Street Après le dernier et le plus grave de la Maison Blanche volée de tarifs Des attentes alimentées parmi les investisseurs obligataires selon lesquelles la Fed devraient avoir à réduire son taux d’intérêt principal si l’économie se crie.
“Le Trésor à 10 ans a encore plongé ce matin alors que les investisseurs sortent du marché boursier, il est donc probable que les taux hypothécaires continueront de baisser dans les prochains mois”, a déclaré Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com. «Ce choc pour le système se fera sentir sur le marché du logement pour le reste de l’année.»
Les prévisions récentes par les économistes du logement ont généralement appelé le taux moyen sur une hypothèque de 30 ans pour rester autour de 6,5% cette année.
Les taux hypothécaires inférieurs peuvent aider à stimuler les ventes de maisons en rendant l’accession à la propriété plus abordable. Dans le même temps, de nombreux Américains peuvent repartir à l’achat d’une maison s’ils craignent de perdre leur emploi ou de prendre un coup sur leur portefeuille d’actions lors d’un ralentissement économique.
“Il reste à voir si le soulagement des taux hypothécaires incitera les acheteurs à faire un pas en 2025, ou si les conditions économiques plus larges ralentiront les choses”, a déclaré Berner.
Le marché du logement américain est dans une crise de vente depuis 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à monter des creux de l’ère pandémique. Les ventes de maisons américaines précédemment occupées ont chuté l’année dernière niveau le plus bas en près de 30 ans.
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