L’immobilier est la plus ancienne classe d’actifs du livre – c’est intemporel.
Mais la plupart des investisseurs individuels n’ont pas les liens, les connaissances et les ressources financières pour investir dans des propriétés commerciales. C’est là que Trusts de placement immobilier (FPI) Entrez. Ces sociétés cotées en bourse acquièrent et louent des biens immobiliers. Ils distribuent au moins 90% de leur revenu imposable aux actionnaires comme Dividendes non qualifiés.
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Il fait des choix fantastiques de FPI pour les investisseurs de dividendes. Voici trois FPI de classe mondiale couvrant trois types différents de biens immobiliers. Leurs solides finances, leurs dividendes résilients et leurs évaluations attrayantes en font les meilleures FPI pour investir 1 000 $ aujourd’hui.
De nombreux investisseurs de dividendes savent Revenu immobilier (Nyse: o) En tant que “société de dividendes mensuels” car elle verse des dividendes mensuels plutôt que le calendrier trimestriel que la plupart des entreprises suivent. Realty Revenu possède et gère un portefeuille de plus de 15 000 propriétés aux États-Unis et en Europe, spécialisée dans les baux nets sur les propriétés de vente au détail à location unique, y compris les restaurants, les magasins, les gymnases, les pharmacies et d’autres établissements de vente au détail.
Les taux d’intérêt élevés au cours des dernières années ont enlisé les actions de Realty Revenu, ce qui entraîne son rendement de dividende à environ 5,5%, près de la décennie. Ne vous inquiétez pas, cependant; Le ratio de distribution de dividendes ne représente que 76% des fonds en 2024 de Realty Revenu des opérations (FFO), et la société a payé et augmenté son dividende pendant 32 années consécutives.
L’entreprise a augmenté à un rythme à mi-tour à long terme. Si cela se poursuit, le revenu immobilier pourrait être une tenue à long terme productive sournoise pour ceux qui souhaitent réinvestir les dividendes au fil du temps. L’action se négocie 14 fois son FFO, une bonne valeur pour l’un des FPI les plus fiables du marché.
La Californie a une économie massive et une base industrielle. S’il s’agissait d’un pays, la Californie aurait la 11e économie mondiale. Rexford Industrial Realty (NYSE: Rexr) Possède et gère un portefeuille de plus de 400 propriétés industrielles concentrées dans le sud de la Californie. Ses propriétés abritent la fabrication, l’entreposage, la distribution et la recherche et le développement des locataires dans des dizaines d’industries.
Le rendement des dividendes de Rexford Industrial Realty a atteint 5,3%, son plus élevé jamais enregistré. Les rendements anormalement élevés peuvent être un drapeau rouge, mais cela ressemble plus à une opportunité, car le FFO de Rexford Industrial Realty couvre confortablement le dividende à un rapport de paiement de 73%. L’entreprise a réussi à augmenter son dividende chaque année depuis son premier appel public en public en 2014, y compris pendant la pandémie Covid-19.
L’entreprise a augmenté son FFO de 16% par an au cours des cinq dernières années. Il est difficile de ne pas aimer Rexford ici, échangeant un peu plus de 14 fois son FFO. Les investisseurs obtiennent un excellent mélange de croissance et de rendement des dividendes. De plus, les terrains de développement sont rares dans le sud de la Californie, donc Rexford Industrial Realty devrait continuer à profiter du pouvoir de tarification en tant que l’un des joueurs immobiliers les plus éminents de la région.
Le commerce électronique est l’une des tendances de croissance les plus importantes de l’économie. Prologis (NYSE: PLD) est en capitalisation. La société développe, loue et, dans certains cas, exploite des propriétés à des fins de chaîne d’approvisionnement et de logistique dans le monde. Les meilleurs locataires de Prologis comprennent Amazone, Home dépot, FedExet United Parcel Service (UPS)entre autres. Ses propriétés se trouvent souvent dans des emplacements stratégiques clés à proximité des principaux centres de transport. La direction estime que près de 3% du PIB mondial (la valeur économique des biens et services) passe par ses propriétés.
Prologis est une autre FPI avec un rendement élevé de dividende initial, associé à une forte croissance. L’action rapporte 4%, tandis que Prologis a augmenté son FFO de 12% par an au cours des cinq dernières années. La direction a augmenté le dividende pendant 11 années consécutives, avec une augmentation annuelle moyenne de 13% au cours des cinq dernières années. Son ratio de paiement reste modeste à 72% de 2024 FFO, et la société a une cote de crédit ” S&P Globalune marque élevée pour un RPE. Ce sont des investisseurs financiers solides en roche qui peuvent faire confiance.
Pendant ce temps, l’entreprise devrait continuer de croître à un rythme solide. La nouvelle construction des propriétés de la chaîne d’approvisionnement a chuté au milieu des taux d’intérêt plus élevés. Par conséquent, Prologis devrait continuer de bénéficier d’une forte demande pour ses propriétés au milieu d’une croissance continue du commerce électronique, qui ne représente toujours que 16% des dépenses totales de vente au détail aux États-Unis. Le stock n’est pas une bonne affaire à plus de 18 fois FFO, mais c’est une évaluation raisonnable pour une FPI avec des perspectives de croissance aussi durables.
Avant d’acheter des actions en revenu immobilier, considérez ceci:
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John Mackey, ancien PDG de Whole Foods Market, une filiale d’Amazon, est membre du conseil d’administration de Motley Fool’s. Justin Pope N’a aucune position dans les actions mentionnées. Le Motley Fool a des positions et recommande Amazon, FedEx, Home Depot, Prologis, Realty Income et S&P Global. Le Motley Fool recommande United Parcel Service et recommande les options suivantes: Long janvier 2026 90 $ Appels sur Prologis. Le fou du Motley a un politique de divulgation.
Les meilleurs actions de REIT pour investir 1 000 $ en ce moment a été initialement publié par le Motley Fool
