par Alexandra
(Toulouse France)
Villa d’architecte alliant cachet et confort contemporain – Classe Énergétique A
Découvrez cette superbe propriété en pierre datant de 1848, joliment rénovée par un architecte entre 2022 et 2025. Alliant le charme authentique d’une demeure du XIXème siècle au confort moderne, elle offre 226 m² habitables (7/8 pièces) sur un terrain paysagé de 1 335 m².
Possibilité d’achat jusqu’à 1 780 m² (≈ 0,44 acre) pour 70 400 €.
Idéalement située au coeur du Sud-Ouest de la France, à seulement 7 km de Castelnaudary (toutes commodités), 35 min de Carcassonne et 45 min de Toulouse, cette villa bénéficie d’un environnement calme et verdoyant.
Rez-de-chaussée : espaces de vie ouverts sur terrasse et jardin de 60 m².
Spacieuse pièce principale de 53 m² avec cuisine aménagée et équipée et coin repas sous 6 m de hauteur sous plafond, salon lumineux de 20,5 m², bibliothèque ouverte de 19,5 m², bureau ou chambre d’amis de 18 m², WC, cellier (5 m²). / 54 sq ft) et buanderie (6 m² / 65 sq ft).
Premier étage : suite parentale de 32 m² (≈ 345 pi²) (chambre, dressing, douche + WC), trois chambres (11-13 m² / 118-140 pi²), salle de bains de 8 m² (≈ 86 pi²) et WC séparés.
Loft : deux espaces reliés totalisant 93 m² (≈ 1 000 pi²) de surface au sol, facilement aménageables, dont 40 m² (≈ 430 pi²) au-dessus de 1,80 m (5 pi 11 po) de hauteur.
Prestations : fibre haut débit, puits privatif, toiture en bon état, double vitrage aluminium, volets bois neufs (zone patrimoniale – ABF), système solaire hybride (pompe à chaleur + chauffe-eau solaire), ventilation mécanique, isolation améliorée et tout à l’égout.
Rénovations 2022-2025 : renouvellement complet de l’électricité et de la plomberie, isolation, nouvelles menuiseries, systèmes de chauffage et d’eau chaude, travaux de façade, terrasse en béton, nouveaux sols, murs, salles de bains et cuisine.
Points forts : volumes généreux, matériaux de qualité (béton de quartz poli, finitions haut de gamme), excellente classe énergétique (A) et rapports exemplaires.
Une opportunité rare alliant cachet patrimonial et design moderne, idéale pour accueillir famille et amis avec 5 chambres et loft aménageable.
Contact : alexandra.ratinaud@hello-immo.fr
Prix 410 000 euros
