Le marché immobilier a passé sa troisième année consécutive dans un gel profond, les taux et les prix hypothécaires élevés ayant écarté les acheteurs et découragé les vendeurs de s’inscrire.
4,06 millions de logements ont été vendus en 2025, selon les données de la National Association of Realtors, un chiffre inchangé par rapport à l’année dernière, lorsque les ventes de logements étaient à leur plus bas niveau depuis 1995.
« 2025 a été une autre année difficile pour les gens du secteur », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR. “Mais ce fut aussi une année très difficile pour les primo-accédants.”
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Historiquement, les ventes de maisons existantes se sont rapprochées en moyenne de 5 millions par an. Mais le marché a été plongé dans le désarroi à la mi-2022 lorsque les taux hypothécaires ont commencé à augmenter rapidement, évaluant de nombreux acheteurs. Ceux qui ont encore bravé le marché ont constaté de faibles niveaux de stocks, des prix élevés et des vendeurs peu pressés.
Vers la fin de 2025, des taux hypothécaires d’environ 6,2 % – soit à peu près leur plus bas niveau depuis le début de l’année – ont contribué à ramener certains acheteurs sur le marché.
Les ventes de logements ont terminé l’année en force, augmentant de 5,1 % en décembre par rapport au mois précédent, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,35 millions – le meilleur résultat depuis février 2023. Par rapport à l’année dernière, les ventes ont augmenté de 1,4 %.
Les ventes ont augmenté dans toutes les régions du pays, en tête dans le Sud, qui a connu un bond de 6,9 % par rapport au mois précédent. L’Ouest suit avec une hausse de 6,6%.
Certains signes indiquent que la récente hausse des ventes pourrait se poursuivre, surtout si les taux hypothécaires restent proches de 6 %. Les signatures de contrats immobiliers, une étape qui intervient un mois ou deux avant l’enregistrement d’une vente, ont augmenté de 3,3 % en novembre. Et l’activité des demandes de prêts hypothécaires a bondi la semaine dernière après la baisse des taux en réponse à l’annonce du président Trump selon laquelle Fannie Mae et Freddie Mac achèteraient un prêt supplémentaire. 200 milliards de dollars d’obligations hypothécaires.
Les demandes d’achat d’une maison ont augmenté de 16 % jusqu’à vendredi par rapport à une semaine plus tôt, selon la Mortgage Bankers Association. Les taux hypothécaires moyens sur 30 ans sont brièvement tombés en dessous de 6 % la semaine dernière après l’annonce.
« Des taux hypothécaires plus bas conduisent toujours à davantage de ventes de maisons », a déclaré Yun. « Il semble qu’en 2026, nous assisterons à une augmentation des ventes de logements. »
Claire Boston est journaliste principal pour Yahoo Finance, couvrant le logement, les prêts hypothécaires et l’assurance habitation.
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