Savills a conclu un accord d’une valeur de près d’un milliard de dollars pour acquérir la banque d’investissement immobilier américaine Eastdil Secured, marquant une étape stratégique importante visant à renforcer la présence du groupe immobilier britannique sur le lucratif marché américain.
Le conseiller immobilier coté à Londres paiera environ 921 millions de dollars pour l’entreprise dans le cadre d’une transaction combinant à la fois des espèces et des actions. Environ 553 millions de dollars seront payés en espèces, tandis qu’environ 369 millions de dollars seront réglés en actions Savills émises aux investisseurs existants d’Eastdil, notamment le fonds souverain de Singapour Temasek, Guggenheim Partners et un groupe d’actionnaires de haut niveau.
Cette acquisition représente la première transaction majeure sous la direction du nouveau directeur général de Savills, Simon Shaw, qui a succédé à Mark Ridley début 2026. Shaw a décrit la combinaison comme un « mariage paradisiaque », soulignant la relation de longue date entre les deux sociétés dans les transactions immobilières mondiales.
Eastdil Secured est largement considéré comme l’un des conseillers les plus influents du secteur mondial des marchés de capitaux immobiliers. Le cabinet est spécialisé dans le conseil aux grands bailleurs, promoteurs et investisseurs institutionnels sur ventes de propriétés de grande valeurles accords de financement et les opérations d’investissement complexes. Sa clientèle comprend certains des plus grands investisseurs immobiliers et sociétés de capital-investissement mondiaux.
En intégrant Eastdil au groupe, Savills vise à approfondir considérablement sa présence aux États-Unis, le plus grand marché d’investissement immobilier au monde, où la société a historiquement eu une présence plus limitée qu’en Europe et en Asie.
Shaw a déclaré que l’acquisition comble une lacune stratégique dans la plateforme mondiale de Savills. Même si l’entreprise bénéficie de positions solides sur de nombreux marchés immobiliers internationaux, les États-Unis restent la région la plus importante où ses capacités sont relativement sous-développées.
Il a déclaré : “Nous détenons d’importantes parts de marché dans de nombreuses régions du monde, mais le seul trou dans notre réseau est celui des États-Unis. Eastdil est le principal opérateur des marchés de capitaux sur le plus grand marché d’investissement immobilier au monde et offre un accès direct aux pools de capitaux les plus importants.”
Savills estime que l’organisation combinée lui permettra d’être compétitif de manière plus agressive pour les mandats de conseil immobilier de grande valeur, y compris les fusions et acquisitions impliquant des portefeuilles immobiliers, les opérations de financement à grande échelle et les transactions d’investissement mondiales.
L’acquisition a été annoncée parallèlement aux derniers résultats financiers de Savills, qui montrent que l’entreprise poursuit sa croissance malgré un environnement économique mondial difficile marqué par des tensions géopolitiques, des tarifs douaniers et des incertitudes macroéconomiques.
Pour l’année se terminant en décembre 2025, Savills a déclaré un chiffre d’affaires de 2,55 milliards de livres sterling, contre 2,40 milliards de livres sterling l’année précédente, soit une croissance de 6 %.
Les bénéfices avant impôts ont augmenté de 14 % pour atteindre 101 millions de livres sterling, contre 88,3 millions de livres sterling en 2024. La société a attribué cette augmentation en partie à une demande plus forte pour ses services non transactionnels, notamment la gestion d’investissements, le conseil et la gestion immobilière.
Ces divisions représentent désormais la majorité des bénéfices de Savills, reflétant un changement plus large du secteur, passant d’une dépendance uniquement aux transactions immobilières à des services de conseil et de gestion d’actifs qui fournissent des flux de revenus plus stables.
Les revenus de ces activités moins transactionnelles ont augmenté de 8 pour cent sur l’année, tandis que les revenus directement liés aux transactions immobilières ont augmenté de 4 pour cent.
Savills a déclaré que le milieu de l’année 2025 avait été particulièrement difficile pour l’activité de transaction, les investisseurs ayant retardé leurs décisions en raison des différends tarifaires mondiaux et de l’incertitude entourant la politique budgétaire avant le budget d’automne du gouvernement britannique.
L’entreprise a toutefois connu un net rebond de son activité vers la fin de l’année. Shaw a qualifié le mois de décembre d’« étonnant », suggérant que de nombreux investisseurs sont revenus sur le marché une fois que l’incertitude politique s’est atténuée et que le budget a été déposé.
Il a déclaré que les investisseurs s’adaptaient de plus en plus à un monde caractérisé par des tensions géopolitiques et une volatilité économique.
« Les occupants et les investisseurs ont commencé à accepter que le changement géopolitique est désormais une constante », a déclaré Shaw. « Il arrive un moment où il faut simplement continuer à investir et à faire des affaires malgré ce contexte. »
Savills a également indiqué que la dynamique plus forte observée fin 2025 s’était poursuivie au cours des premiers mois de 2026. Bien que la société ait reconnu qu’il reste difficile d’évaluer le plein impact du conflit en cours au Moyen-Orient, elle a déclaré qu’il y avait eu peu de perturbations immédiates dans l’activité mondiale d’investissement immobilier.
Selon Shaw, Londres pourrait potentiellement bénéficier d’un intérêt accru des investisseurs si l’instabilité mondiale persiste, dans la mesure où les capitaux affluent traditionnellement vers des marchés perçus comme stables et sûrs.
“Je pense qu’il est probable que les capitaux s’orienteront légèrement vers les valeurs refuges traditionnelles”, a-t-il déclaré. « Il serait logique que les investisseurs se sentent plus à l’aise pour placer de l’argent sur des marchés où les systèmes juridiques et les institutions sont bien établis. »
Le conseil d’administration de Savills a également approuvé un paiement plus élevé aux actionnaires suite à l’amélioration des performances financières. La société a augmenté son dividende final de 8 pour cent à 15,7 pence par action, payable en mai, tout en annonçant également un dividende supplémentaire de 10,7 pence par action.
Malgré la justification stratégique de l’acquisition d’Eastdil, les investisseurs ont d’abord réagi avec prudence à cette annonce. Les actions de Savills ont chuté de 7,2 pour cent, clôturant en baisse de 72p à 930p le jour de l’annonce de l’accord.
Fondée en 1855 par l’arpenteur Alfred Savill, la société est passée d’une agence foncière traditionnelle au service de riches propriétaires fonciers à l’un des plus grands groupes consultatifs immobiliers au monde.
Bien que largement reconnue par le public en tant qu’agent immobilier résidentiel, l’activité résidentielle ne représente qu’environ un dixième des opérations globales de Savills. La majorité de ses revenus proviennent désormais de services immobiliers commerciaux tels que le conseil aux investisseurs, la location de bureaux, la gestion d’immeubles et le conseil aux clients institutionnels.
Savills s’est développé à l’international grâce à une série d’acquisitions au cours des trois dernières décennies, établissant des opérations en Europe, en Asie, au Moyen-Orient et en Australie. Cependant, les États-Unis restent le dernier grand marché immobilier où sa présence est à la traîne par rapport à ses concurrents.
L’achat d’Eastdil Secured devrait donc jouer un rôle central dans la stratégie à long terme de Savills visant à construire une plateforme de conseil immobilier véritablement mondiale, capable de concurrencer les plus grands cabinets de conseil immobilier et banques d’investissement du secteur.
Jamie Jeune
Jamie est journaliste principal chez Business Matters, apportant plus d’une décennie d’expérience dans le reporting commercial des PME britanniques. Jamie est titulaire d’un diplôme en administration des affaires et participe régulièrement à des conférences et des ateliers de l’industrie. Lorsqu’il ne rend pas compte des derniers développements commerciaux, Jamie se passionne pour encadrer les journalistes et les entrepreneurs de la relève afin d’inspirer la prochaine génération de chefs d’entreprise.
