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Le gouvernement de Sir Keir Starmer devra augmenter le nombre d’autorisations de planification accordées en Angleterre chaque année de plus de la moitié pour atteindre ses objectifs de construction de maisons, selon des données qui mettent en évidence l’ampleur du défi.
Le nombre de maisons ayant reçu un permis de construire en Angleterre l’année dernière est tombé au plus bas depuis 2014, selon les chiffres du fournisseur de données Glenigan. Cela devra augmenter de 53% pour atteindre les 370 000 autorisations de planification que la main-d’œuvre a établi sa politique nationale de planification à la fin de l’année dernière.
«Les derniers chiffres de la planification montrent que l’offre de logements en termes courts et moyens est à des niveaux de crise critique», a déclaré Neil Jefferson, directeur général du Home Builders Federation Industry Group, qui publie les données.
L’administration de Starmer a fait de l’augmentation de la construction de maisons d’un engagement clé depuis son élu juillet dernier, promettant 1,5 million de maisons neuves sur cinq ans.
Les ministres ont déclaré qu’ils devaient dépasser le nombre d’autorisations de planification accordées pour atteindre ce niveau d’approvisionnement – le plus élevé d’une génération – car toutes les maisons autorisées ne sont pas finalement construites.
Le travail reproche aux modifications de la planification apportées par l’ancien gouvernement conservateur, sous pression des députés anti-développement, pour le ralentissement de la construction de maisons. La contraction de l’activité reflète également l’impact des taux d’intérêt plus élevés.
Les chiffres de Glenigan, qui sont également utilisés dans les statistiques officielles, montrent que 242 610 maisons ont obtenu la permission en Angleterre en 2024, en baisse de 2% par rapport à l’année précédente. Mais les données montrent également que les autorisations repris au cours du dernier trimestre de l’année.
Les réformes du travail vers le système de planification ont été saluées par l’industrie de la construction de maisons, mais le HBF et la Fédération nationale du logement ont déclaré que ces mesures ne suffiront pas à elles seules pour atteindre l’objectif de 1,5 million.
Les critiques des constructeurs commerciaux, qui fournissent la grande majorité des nouvelles maisons du Royaume-Uni, disent que ces sociétés construire plus lentement qu’ils pourraient faire pour contrôler l’offre et atteindre des prix de vente plus élevés.
L’industrie fait valoir que les taux de construction sont limités par la demande des acheteurs, et disent que la solution est que le gouvernement aide les acheteurs à un régime de prêts similaires à l’aide à acheter, qui s’est déroulé de 2013 à 2023. Les premiers acheteurs en particulier ont lutté avec l’abordabilité étant donné les taux hypothécaires plus élevés au cours des deux dernières années.
Les entreprises disent que les autorités locales répondent déjà à la pression de Westminster à la suite des réformes de la planification.
Graham Prothero, directeur général de MJ Gleeson, qui a des divisions de construction de maisons et de promotion des terres, a déclaré que les autorités approuvent de plus en plus les développements pour garder le contrôle de la prise de décision, plutôt que de faire face à des appels sur leur tête vers le gouvernement central.
Il a dit que les progrès dans la planification sur le terrain «sont plus positifs que vous ne le pensez. Nous le voyons ».
Le ministère du logement, des communautés et des collectivités locales a déclaré: «Ce gouvernement a hérité d’un système de planification brisé. . . Nous avons déjà pris des mesures décisives pour mettre des pelles dans le sol. »
