Le boom de la propriété motivé par la révolution de travail à distance semble être terminé, avec de nouveaux chiffres montrant les prix des maisons qui augmentent fortement à Londres et sa ceinture de banlieue tandis que des zones d’évacuation pandémiques autrefois populaires voient maintenant les valeurs baisser.
Les données analysées par l’agence immobilière Purplebricks utilisant le dernier indice des prix des maisons de l’Office for National Statistics révèlent que de nombreuses zones rurales et suburbaines qui ont grimpé en valeur au sommet du verrouillage ont maintenant perdu un terrain important.
Des zones telles que Bath, North-East Somerset, The Cotswolds et South Hams à Devon – populaire avec des travailleurs de la ville à la recherche de jardins, d’air frais et de bureaux à domicile au plus fort du mouvement de travail à domicile – ont vu la valeur moyenne des propriétés baisser de plus de 20 000 £ au cours de la dernière année.
Ces zones figuraient auparavant parmi les plus grands gagnants de la surtension de la propriété après 2020, les prix grimpant jusqu’à 15% entre 2019 et 2020 alors que des dizaines de milliers de Londoniens ont quitté la capitale. Mais la demande a depuis diminué et le marché s’adapte.
En revanche, les arrondissements extérieurs et les points chauds de banlieue de Londres stimulent désormais la croissance des prix, reflétant un renversement des tendances de l’ère pandémique. Three Rivers dans le Hertfordshire, bordant l’arrondissement de Londres de Watford, a enregistré une augmentation annuelle de prix de 13% – équivalente à environ 79 000 £.
Les autres principaux interprètes incluent Kingston upon Thames et Bromley, où les prix ont bondi de 8 à 9% en glissement annuel, ajoutant près de 50 000 £ de valeur en moyenne. Tunbridge Wells, Waltham Forest, Southwark et Elmbridge se sont également classés parmi les 10 principales zones de croissance des prix, le tout dans environ une heure de trajet vers le centre de Londres.
Bien que les parties centrales de la capitale comme la ville de Londres, Westminster et Islington aient vu les prix des maisons baisser plus tôt dans l’année, les données récentes montrent un rebond. En juin, les valeurs de Camden ont bondi de 9%, la ville de 8%, et Kensington et Chelsea de 3% en seulement un mois, ajoutant des dizaines de milliers de livres en quelques semaines.
Dans l’ensemble, les prix des logements en Angleterre ont augmenté de 3,4% au cours de la dernière année, tandis que les prix au Pays de Galles et en Écosse ont augmenté de 5,1% et 6,4%, respectivement. Le prix moyen des maisons s’élève désormais à 290 000 £ en Angleterre, 210 000 £ au Pays de Galles et 192 000 £ en Écosse.
Selon Purplebricks, la baisse des taux d’intérêt et Frais d’hypothèque en baisse contribuent à un renouvellement de l’optimisme sur le marché du logement. Le taux de base de la Banque d’Angleterre s’élève désormais à 4,25%, en baisse un point de pourcentage complet au cours de la dernière année, les économistes s’attendant largement à une nouvelle baisse lorsque le comité de politique monétaire de la banque se réunira le 7 août.
Tom Evans, directeur des ventes chez Purplebricks, a décrit les perspectives actuelles comme une «bonne nouvelle» pour les propriétaires et les acheteurs pour la première fois.
«La baisse des taux d’intérêt au cours des 12 derniers mois a contribué à réduire les taux hypothécaires et à augmenter les prix de l’immobilier – et la baisse des taux de base prévue en août devrait poursuivre cette tendance.
Nous sommes convaincus que les prix des logements continueront d’augmenter jusqu’à l’année prochaine, ce qui signifie que votre maison au début de 2026 vaudra plus qu’elle ne l’est aujourd’hui. »
Robert Nichols, directeur général de PurpleBricks Mortgages, a déclaré que le nouveau programme du gouvernement «Helping Hand» renforce également la confiance du marché.
“C’est le meilleur moment pour être un premier acheteur ces dernières années”, a-t-il déclaré, se référant au programme visant à améliorer l’accès hypothécaire pour ceux qui ont du mal à se mettre sur l’échelle de la propriété.
L’année dernière, le Center for Cities Think Tank a rapporté que Londres montrait déjà des signes précoces de récupération de l’exode pandémique. Cette rétablissement semble maintenant être en plein essor.
Les dernières estimations de la population de l’Office for National Statistics suggèrent que Londres comptait 8,945 millions de résidents à la mi-2023, motivés en grande partie par la migration internationale.
Avec le remplissage des bureaux, le rebond des dépenses de consommation et la demande de logement pour le retour dans la capitale et ses franges, l’ère de la croissance des biens à distance de travail à distance dans la Grande-Bretagne rurale peut se terminer.
La «race pour l’espace» cède la place à un nouveau chapitre – une proximité de l’économie de résurgence de la capitale, même dans l’ère des travaux hybrides, est à nouveau roi.
Jamie Young
Jamie est journaliste principal chez Business Matters, apportant plus d’une décennie d’expérience dans les rapports commerciaux des PME britanniques. Jamie est titulaire d’un diplôme en administration des affaires et participe régulièrement aux conférences et ateliers de l’industrie. Lorsqu’il ne fait pas rapport sur les derniers développements commerciaux, Jamie est passionné par le mentorat de journalistes et d’entrepreneurs émergents pour inspirer la prochaine génération de chefs d’entreprise.
