À l’éditeur: Je suis constructeur de propriétés commerciales dans le sud de la Californie depuis plus de 30 ans. Malheureusement, «The Mansion Tax» a abouti à la fin pratique de la plupart des nouvelles constructions commerciales de la ville de Los Angeles («Lettres au rédacteur»9 avril).
Comment ça? Un développeur espère faire de 20 cents à 25 cents sur chaque dollar investi dans les terres et la construction. Enlever 5 cents du haut ne semble pas beaucoup, mais c’est 20% à 25% du profit qu’un développeur espérerait généralement faire, ce qui est considérable.
En outre, ces mêmes frais de 5% s’appliqueraient également à toutes les ventes futures de cette propriété, ce qui estime que nous déprime la valeur de 5% à 10% supplémentaire. Si le choix était de se développer à Los Angeles ou ailleurs, vous choisiriez ailleurs. Cela n’annule pas le fait que Los Angeles a une énorme pénurie de logements. Comment résoudre le problème?
Tout d’abord, commencez par faire de la «taxe de manoir» vraiment une taxe sur les demeures. Faites-le s’appliquer uniquement aux ventes de logements résidentiels unifamiliaux plutôt qu’à la vente de propriétés commerciales. Cela donnera à la construction multifamiliale et commerciale une chance de combattre.
Deuxièmement, éliminez les exigences en vigueur en matière de construction de logements abordables. Les exigences de salaire en vigueur ajoutent de 30% à 50% au coût de la construction. Si nous voulons sérieusement résoudre la crise du logement qui nous affecte tous, nous devons chercher à aider les développeurs plutôt qu’à les handicaliser à un moment où, franchement, nous en avons le plus besoin.
David Botfeld, Santa Monica
(Tagstotranslate) Taxe de la ville
