Lorsque j’ai commencé à travailler sur les problèmes de logement à Dorchester en 1970, Triple Deckers a coûté 15 000 $ et les loyers étaient de 125 $ par mois. Mais avec la redline, le blockbusting et le vol blanc vers la banlieue, nous avons rapidement eu beaucoup, plusieurs centaines de bâtiments abandonnés et le salaire minimum n’était que de 1,60 $ de l’heure. Maintenant, les triples deckers se vendent 1 million de dollars ou plus et les loyers sont dans les milliers de personnes par mois
Mais il n’y a pas de bâtiments abandonnés.
Oui, nous avons une crise du logement et cela a une préoccupation majeure dans les sondages des résidents. Le législateur et le gouverneur viennent d’adopter un projet de loi sur les obligations de logement de 5,2 milliards de dollars très utile, mais cela devra être dépensé pendant de nombreuses années en raison d’un plafond annuel sur les dépenses d’obligations de l’État. Lorsque cela coûte 400 000 $ ou plus dans les fonds de subvention du gouvernement pour ne faire qu’une seule unité de logement abordable, nous avons en fait besoin de beaucoup plus d’argent.
Cependant, les responsables locaux des villes et villages disposent de nombreux outils disponibles pour collecter des fonds et / ou permettre de construire des logements abordables ou de l’assistance à la location. Alors que Boston, Cambridge et Somerville utilisent ces politiques, la plupart des autres communautés ne le sont pas. Les outils sont:
1. La Community Preservation Act (CPA) et augmentant considérablement le pourcentage dépensé pour des logements abordables. Deux cents communautés ont adopté cette loi pour un petit supplément sur les impôts fonciers pour financer des logements abordables, une conservation historique, une préservation des espaces ouverts et des parcs. Compte tenu de la façon dont nous avons une crise de logement énorme, elle devrait obtenir le plus de fonds de ces quatre utilisations éligibles, mais pour presque toutes les communautés, ce n’est pas le cas. Le logement ne reçoit que 29% de ces fonds. Et les 150 communautés qui n’ont pas encore adopté cette loi devraient le faire.
2. Le zonage d’inclusion peut être adopté pour exiger ou inciter l’inclusion d’unités abordables dans les développements des taux du marché; 10% ou plus. Cela se connecte aux 177 communautés de l’État qui doivent créer un ou plusieurs districts de zonage pour les logements multifamiliaux en vertu de la loi sur les communautés de la MBTA. Mais, cette loi n’exige aucune des unités abordables. Les communautés peuvent également encourager davantage l’abordabilité en fournissant des bonus de densité et des réductions de stationnement.
3. Les subventions annuelles sur le bloc de développement communautaire (CDBG) peuvent être utilisées pour presque n’importe quoi. C’est le problème, car ils sont utilisés pour presque tout autre que beaucoup d’être dépensé pour le logement. Actuellement, 37 villes du Massachusetts obtiennent des subventions fédérales annuelles du CDBG et 11 communautés supplémentaires obtiennent des subventions en droit. Et toute autre ville peut s’appliquer individuellement ou conjointement en tant que consortium pour le financement de l’État du CDBG avec des subventions due le 14 avril. Ces fonds peuvent être utilisés pour développer des opportunités de location et de propriété et / ou pour mettre en place un programme local d’aide à la location.
4. Les unités de logement accessoires (ADU) sont de petits appartements intégrés dans les maisons ou les garages existants. Le projet de loi sur les obligations de logements récemment adopté a fait ces légaux dans toutes les communautés. Chacun devrait encourager de manière exhaustive leurs propriétaires à considérer cela; Mettez une note dans leurs factures d’impôt foncier à ce sujet. C’est une façon d’ajouter des logements et cela ne change pas le caractère d’une communauté. Les propriétaires peuvent facturer ce qu’ils veulent pour de telles unités, mais sont susceptibles de les louer à des prix plus abordables.
5. De nombreuses vitrines sont une histoire – pourquoi ne pas construire un logement sur 2-3 histoires sur eux? Il ajoute plus de logements et ne change pas le caractère du quartier.
6. Les unités de logement public de Faircloth permettent à certaines autorités du logement de construire des unités supplémentaires pour les locataires gagnant moins de 30% du revenu médian. Ces unités peuvent faire partie d’un développement de revenu mixte qui n’appartient pas à la Housing Authority. Les communautés spécifiques ont un nombre d’unités auxquelles ils sont admissibles. Cela comprend Boston, Lowell, Holyoke, Fall River, Worcester et Springfield.
Au niveau de l’État, nous devons adopter la facture pour une taxe de transfert immobilier à option locale à utiliser pour des logements abordables. Cela a malheureusement été abandonné du projet de loi sur les obligations de logement par l’Assemblée législative. Et nous devons adopter une loi locale sur le contrôle des loyers, réglementant les augmentations de loyer des propriétaires absents.
Le gouverneur Maura Healey, le lieutenant-gouverneur Kim Driscoll et le secrétaire au logement, Edward M. Augustus, assistent fréquemment à une révolution pour un logement abordable qui a un financement de l’État. Il serait approprié pour eux de demander respectueusement aux responsables locaux qui présentent s’ils font tout ce qu’ils pouvaient avec les politiques locales sur le logement abordable. Tous doivent intensifier tout ce qu’ils peuvent faire.
Lew Finfer est organisateur communautaire et directeur de Massachusetts Action for Justice. Il a précédemment dirigé MA abordable Alliance accessible à la maison et l’organisation des locataires MA.
(tagstotranslate) Logement abordable Massachusetts