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Le membre du conseil municipal de New York, Farah Louis, a présenté le projet de loi 1107 pour atténuer les restrictions sur les locations à court terme pour les petits propriétaires, visant à les aider à éviter la forclusion. Cependant, les défenseurs des locataires et l’industrie hôtelière ont repoussé, faisant valoir que la déréglementation pourrait aggraver la crise du logement de la ville. Le débat a déclenché des rassemblements des deux côtés, les propriétaires demandant plus de secours et de groupes de locataires plaidant pour une application plus stricte.
Lorsque Farah Louis, membre du conseil municipal de New York représentant le 45e district – qui comprend des parties de Flatbush à Brooklyn et Borders Little Haïti – Bill sponsorisé 1107 En novembre pour desserrer les restrictions d’Airbnb pour les propriétaires d’une et deux familles, il a bouleversé les partisans des restrictions de grande envergure initialement mis en place en septembre 2023.
Alors que présentation Intro 1107, Louis a averti que l’augmentation des taux hypothécaires et des coûts de vie avait poussé de nombreux petits propriétaires – en particulier ceux dans des maisons unifamiliales – au bord. Ces propriétaires représentent désormais 66% des saisies à New York, avec East Flatbush et Canarsie parmi les quartiers les plus durs, a-t-elle déclaré lors d’une récente réunion du conseil municipal.
La lutte contre les locations à court terme
La lutte contre les lois sur la location à court terme est de petits propriétaires – qui comptent sur Airbnb pour compléter leurs revenus et subventionner leur hypothèque – contre les défenseurs des locataires et l’industrie hôtelière, qui soutiennent les restrictions actuelles pour limiter les locations illégales et hiérarchiser les logements permanents.
«Ce qui aurait dû être un débat constructif sur le soutien aux petits propriétaires a plutôt transformé en rhétorique diviseur qui a particulièrement un impact sur nos communautés Bipoc.»
Farah Louis, membre du Conseil de New York,
Le projet de loi de Louis, soutenu par de petits groupes de défense des propriétaires, vise à atténuer certaines des restrictions les plus difficiles, mais les défenseurs du logement et les syndicats ont repoussé, arguant que la déréglementation aggraverait la crise du logement de la ville.
Le débat a déclenché rassemblements des deux côtés alors que les partisans et les adversaires tentent d’influencer les prochaines étapes du conseil municipal.
La loi locale 18 et son impact
La loi locale 18 a considérablement réduit les locations d’Airbnb, un changement le industrie hôtelière a fait pression depuis l’introduction de la loi. Pendant ce temps, les petits groupes de défense des propriétaires tels que restaurer l’autonomie et les droits des propriétaires (Donner), qui tenait un Rallye à l’hôtel de ville le 12 févriersoutient que la dernière version d’Intro 1107 ne va toujours pas assez loin.
La loi locale de New York 18, également connue sous le nom de loi sur l’enregistrement de la location à court terme, était conçu Pour réduire à grande échelle et illégal abus du marché de location à court terme sur des plates-formes tierces en établissant des réglementations strictes dans le cadre du loi sur l’enregistrement supervisé par le Bureau de l’application spéciale de New York.
Voici quelques-unes des règles les plus strictes en vertu de la loi locale 18 à New York:
- Les hôtes doivent s’inscrire auprès de la ville: Quiconque louant sa maison pendant moins de 30 jours doit demander l’approbation de la ville, et les plates-formes comme Airbnb ne peuvent pas énumérer les locations non enregistrées.
- Les maisons entières ne peuvent pas être louées: Les locations à court terme des appartements ou des maisons entières sont interdites, même si l’hôte est propriétaire de la propriété.
- Les hôtes doivent être à la maison pendant le séjour – Si vous louez pendant moins de 30 jours, l’hôte doit vivre dans l’unité et être présent tout le temps que les clients sont là.
- Seuls deux invités autorisés – Pas plus de deux personnes ne peuvent séjourner dans une location à court terme à la fois, quelle que soit la taille de l’espace.
“Lorsque j’ai présenté le projet de loi 1107, mon intention était claire: soutenir les petits propriétaires qui comptent sur des locations à court terme pour maintenir leurs propriétés, payer leurs hypothèques et construire des richesses générationnelles pour leurs familles”, a déclaré Louis dans un communiqué.
«Ce problème est particulièrement crucial pour les propriétaires de maison noirs et bruns de notre ville qui ont toujours fait face à des obstacles à la construction et au maintien des actifs intergénérationnels.»
Pourquoi cela compte pour les propriétaires noirs et bruns
Plus de 30% des résidents de Brooklyn sont des propriétaires, selon le NYU Furman Centeret les propriétaires noirs et bruns représentent plus de 25% de ce groupe. Beaucoup de ces propriétaires, en particulier dans les arrondissements extérieurs, dépendent de locations à court terme pour compenser la hausse des coûts hypothécaires et les dépenses de propriété. Cependant, il n’y a pas de données définitives prouvant que la restriction d’AirBNB a abaissé les loyers. Au lieu de cela, les petits propriétaires soutiennent que la politique n’a approfondi des difficultés financières, ce qui les exerce plus à risque de forclusion.
«(Local Law 18) m’a laissé, comme beaucoup d’entre vous, en détresse financière et incertain de la capacité pour moi de maintenir ma maison, qui est dans ma famille depuis des générations. Ceci, tout en n’ayant aucun effet sur la crise du logement dans la ville », a déclaré Jason Mondesir-Caesar au Rhoar Rally de la semaine dernière. Mondesir-Caesar, membre de Rhoar est un hôte d’Airbnb et un petit propriétaire qui est également apparu dans un News12 segmenter la veille.
«Les unités de location sont encore rares, les loyers n’ont fait qu’arrivée et sans surprise, les tarifs de l’hôtellerie dans la ville ont monté en flèche.»
Opposition et soutien à l’intro 1107
La NYC Hotel Association et d’autres opposants à l’intro 1107 ont approuvé les révisions, faisant valoir que le projet de loi original aurait permis aux opérateurs commerciaux, y compris des groupes de capital-investissement, de convertir les petites maisons en hôtels non réglementés.
“La législation dans sa forme d’origine aurait ouvert la porte à des opérateurs commerciaux, y compris des groupes de capital-investissement pour convertir des maisons unifamiliales en hôtels de facto”, a déclaré l’association dans un communiqué à News 12.
Ils ont en outre averti que cela se serait produit «sans aucune pléthore de sécurité et de réglementation telles que la sécurité des incendies, la prévention et les licences de trafic humain pour lesquelles les hôtels sont prêts et les partenaires responsables de New York.»
En tant que fille d’immigrants haïtiens et bahamamiens, Louis représente un district où de nombreux résidents sont haïtiens-américains et aux prises avec la même crise de saisie.
«(Local Law 18) m’a laissé, comme beaucoup d’entre vous, en détresse financière et incertain de la capacité pour moi de maintenir ma maison, qui est dans ma famille depuis des générations. Cela, tout en n’ayant aucun effet sur la crise du logement dans la ville. »
Jason Mondesir-Caesar, petit propriétaire et hôte d’Airbnb
Les préoccupations concernant les conflits avec la charte de New York, ainsi que la nécessité d’un examen environnemental et des changements de zonage, ont conduit Louis à réduire certaines des dispositions initiales du projet de loi. Elle a dit qu’elle travaillait toujours avec des co-sponsors et des parties prenantes pour affiner la législation.
Le membre du Conseil du district 46, Mercedes Narcisse, un Américain haïtien de première génération représentant une grande partie du sud-est de Brooklyn, où les taux de forclusion sont élevés, est co-parrain du projet de loi de Louis. Elle a également présenté sa propre législation, Intro 948qui vise à augmenter le nombre de pensionnaires, de couloirs ou de locataires autorisés dans une habitation privée.
Les deux législateurs, ainsi que d’autres co-sponsors du projet de loi continuent de résoudre des défis difficiles, exacerbés en faisant du lobbying des efforts des deux côtés, ce que Louis a mentionné dans sa déclaration:
“Bien que je reste attaché à l’objectif principal de cette législation, je suis profondément troublé par la façon dont le discours public a évolué”, a déclaré Louis. «Ce qui aurait dû être un débat constructif sur le soutien aux petits propriétaires a plutôt transformé en rhétorique de division qui a surtout un impact sur nos communautés de Bipoc et des commentaires négatifs sur les co-parrainages du projet de loi qui sont des législateurs noirs.»
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