LOS ANGELES (AP) – Les taux hypothécaires ont été principalement en déclin ces dernières semainesaider à encourager les acheteurs de maison potentiels au moment où la saison d’achat de foyer de printemps se déroule.
Mais les mêmes facteurs qui ont réalisé les taux hypothécaires à leur niveau le plus bas depuis décembre – signe que l’économie américaine ralentit et que l’incertitude sur les retombées potentielles des tarifs de l’administration Trump sur les importations – assombrit les perspectives de l’emplacement des taux hypothécaires d’ici.
“Nous ne prévoyons pas de soulagement significatif des taux hypothécaires élevés dans un avenir proche en raison de l’inflation restant obstinément élevée, ce qui ne sera pas aidé par les tarifs que l’administration Trump semble déterminée à déployer”, a déclaré Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com.
Le taux moyen sur une hypothèque de 30 ans aux États-Unis a diminué de six semaines consécutives, passant de 7,04% à la mi-janvier à 6,76% la semaine dernière, selon l’acheteur hypothécaire Freddie Mac. Un an plus tôt, il était en moyenne de 6,94%.
Le taux moyen est maintenant à son niveau le plus bas depuis le 19 décembre, alors qu’il était de 6,72%. Il est brièvement tombé à un creux de 2 ans en septembre dernier, mais reste plus du double du record de 2,65% bas, le taux moyen a atteint un peu plus de quatre ans.
Les taux hypothécaires sont influencés par plusieurs facteurs, notamment les attentes des investisseurs sur le marché obligataire en matière d’inflation future, la demande mondiale de trésor américains et les décisions de politique des taux d’intérêt de la Réserve fédérale.
La récente baisse des taux hypothécaires fait écho aux mouvements dans le rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour la tarification des prêts immobiliers.
Le rendement, qui était de 4,79% à la mi-janvier, s’est principalement relâché depuis lors, reflétant les inquiétudes quant à la croissance de l’économie et à l’impact potentiel de la décision de l’administration Trump pour imposer des tarifs à plusieurs des plus grands partenaires commerciaux du pays.
Bien que l’on puisse dire que les agriculteurs du marché obligataire ont finalement profité aux acheteurs de maison en entraînant une baisse des taux hypothécaires, la trajectoire des taux d’ici est loin d’être certain.
Les tarifs peuvent augmenter l’inflation, ce qui pourrait se traduire par des rendements plus élevés sur le billet du Trésor à 10 ans, ce qui augmente les taux hypothécaires. En effet, les investisseurs obligataires nécessitent des rendements plus élevés tant que l’inflation reste élevée.
Et puis il y a la Fed, qui a signalé une approche plus prudente en évaluant où l’inflation se dirige et quelles politiques l’administration Trump poursuivra.
Jusqu’à présent, la baisse constante des taux hypothécaires de cette année n’a pas été suffisante pour augmenter les ventes de maisons. Les ventes de maisons américaines précédemment occupées ont chuté en janvier Alors que la hausse des taux hypothécaires et des prix se figurent de nombreux acheteurs de maisons potentiels malgré une sélection plus large de propriétés sur le marché.
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