Si vous aviez investi 10 000 $ dans des actions NNN REIT il y a 10 ans, combien auriez-vous maintenant ?

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NNN REIT, Inc. (NYSE :NNN) investit principalement dans des immeubles commerciaux de haute qualité généralement soumis à des baux nets à long terme. Au 31 décembre 2023, la société possédait 3 532 propriétés dans 49 États, avec une superficie locative brute d’environ 36,0 millions de pieds carrés et une durée restante moyenne pondérée du bail de 10,1 ans.

La société devrait publier ses résultats du quatrième trimestre 2024 le 6 février 2025. Les analystes de Wall Street s’attendent à ce que la société affiche un BPA de 0,85 $, inchangé par rapport à l’année dernière. Selon Benzinga Pro, les revenus trimestriels devraient atteindre 219,27 millions de dollars, contre 216,23 millions de dollars l’année précédente.

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Les actions de la société se négociaient à environ 39,25 dollars par action il y a 10 ans. Si vous aviez investi 10 000 $, vous auriez pu acheter environ 255 actions. Actuellement, les actions se négocient à 41,88 $, ce qui signifie que la valeur de votre investissement aurait pu atteindre 10 670 $ grâce à la seule appréciation du cours de l’action. Cependant, NNN REIT a également versé des dividendes au cours de ces 10 années.

Le rendement en dividendes de NNN REIT est actuellement de 5,54 %. Au cours des 10 dernières années, elle a versé environ 20,18 $ de dividendes par action, ce qui signifie que vous auriez pu gagner 5 141 $ grâce aux seuls dividendes.

En additionnant 10 670 $ et 5 141 $, nous obtenons la valeur finale de votre investissement, qui est de 15 811 $. C’est ce que vous auriez pu gagner si vous aviez investi 10 000 $ dans des actions NNN REIT il y a 10 ans. Cela signifie un rendement total de 58,11 %. Cependant, ce chiffre est nettement inférieur au rendement total du S&P 500 pour la même période, qui est de 233,36 %.

Voir aussi : Warren Buffett a dit un jour : « Si vous ne trouvez pas un moyen de gagner de l’argent pendant que vous dormez, vous travaillerez jusqu’à votre mort. » Ces billets immobiliers à haut rendement qui rapportent entre 7,5 % et 9 % facilitent plus que jamais l’obtention d’un revenu passif.

NNN REIT a une note consensuelle de « Neutre » et un objectif de cours de 46,82 $, sur la base des notes de 19 analystes. L’objectif de cours implique une hausse potentielle de plus de 11 % par rapport au cours actuel de l’action.

Le 31 octobre, la société a annoncé ses résultats du troisième trimestre 2024, affichant un FFO de 0,84 $, contre l’estimation consensuelle de 0,83 $ et un chiffre d’affaires de 218,564 millions de dollars, contre le consensus de 215,15 millions de dollars, tel que rapporté par À l’essence.

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