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UN construction Le boom immobilier aux États-Unis a entraîné une baisse des loyers et d’autres avantages pour les locataires.
L’activité de construction record depuis la pandémie a augmenté l’offre d’unités vides, ce qui signifie que davantage de stocks sont disponibles pour les locataires. Plus d’unités multifamiliales ont été achevées en juin que pendant n’importe quel mois depuis près de 50 ans, selon au groupe Zillow, une place de marché en ligne pour l’immobilier.
Les propriétaires en prennent note et ajoutent désormais des concessions de loyer (des remises, des incitations ou des avantages) pour attirer de nouveaux locataires, comme des semaines de loyer gratuites ou un stationnement gratuit.
Environ un tiers, 33,2 %, des propriétaires ont offert au moins une concession de loyer en juillet aux États-Unis, contre 25,4 % l’année dernière, selon Zillow trouvé.
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Pendant ce temps, les prix médians des loyers demandés pour tous les nombres de chambres ont baissé en juillet, la première fois que cela se produit depuis 2020, selon à Redfin, un site de courtage immobilier.
Le prix médian demandé pour un studio ou un appartement d’une chambre a baissé de 0,1 % à 1 498 $ par mois ; les appartements de deux chambres ont diminué de 0,3 % à 1 730 $ ; et les unités de trois chambres ou plus ont baissé de 2 % à 2 010 $, selon les données de Redfin.
Les loyers restent élevés en raison de la forte hausse des prix pendant la pandémie, a déclaré Chen Zhao, qui dirige l’équipe économique de Redfin. Mais aujourd’hui, la croissance des loyers s’est stabilisée, ce qui peut être une « bonne nouvelle pour les locataires », a-t-elle déclaré.
Les États de la Sun Belt sont à la pointe de la tendance
Les zones métropolitaines de Floride et du Texas, deux États de la Sun Belt qui ont introduit un grand nombre d’appartements nouvellement construits depuis la pandémie, connaissent des hausses de loyer importantes. les prix baissent à mesure que davantage d’unités deviennent disponibles, selon Redfin.
Par exemple, le prix médian des loyers demandés à Austin, au Texas, est tombé à 1 458 $ en juillet, soit une baisse de 16,9 % par rapport à l’année précédente. selon à Redfin. Il s’agit de la plus forte baisse parmi toutes les autres zones métropolitaines analysées dans le rapport national, a noté le cabinet.
Le prix médian des loyers demandés à Jacksonville, en Floride, a baissé de 14,3 % au cours de la même période, pour atteindre 1 465 $, selon Redfin.
À titre de comparaison à l’échelle de l’État, le prix médian des loyers au Texas s’élève à 1 950 $. selon sur Zillow. Le prix médian des loyers en Floride est de 2 500 $, le prix du marché trouvé.
Selon Zillow, les concessions de loyer ont augmenté par rapport à l’année dernière dans 45 des 50 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis.
L’augmentation annuelle de la part des annonces de location offrant des concessions est la plus élevée à Jacksonville, en Floride, où les concessions ont augmenté de 17 points de pourcentage, suivie de Charlotte, en Caroline du Nord (en hausse de 15,7 points de pourcentage), de Raleigh, en Caroline du Nord (en hausse de 14,7 points de pourcentage), d’Atlanta (en hausse de 14,5 points de pourcentage) et d’Austin, au Texas (en hausse de 14,1 points de pourcentage), selon les données de Zillow.
Comment la croissance des salaires contribue aux coûts des loyers
Historiquement, la croissance des salaires et la croissance des loyers ont été étroitement liées, a déclaré Orphe Divounguy, économiste senior de l’équipe de recherche économique de Zillow.
Le degré de tension sur le marché du travail peut prédire le degré de tension sur le marché du logement, a-t-il expliqué.
Le marché du travail Le nombre de candidats est en baisse par rapport au nombre d’emplois disponibles. En juillet, la masse salariale non agricole n’a augmenté que de 114 000 pour le mois, contre 179 000 en juin, selon au Bureau of Labor Statistics. Le chômage le taux a bondi à 4,3 %, le niveau le plus élevé depuis octobre 2021.
« Lorsque les salaires augmentent rapidement, cela contribue à soutenir la demande de logements », a déclaré M. Divounguy. « À mesure que le marché du travail se détend, nous nous attendons à ce que le marché locatif continue de se détendre. »
Les salaires augmentent de 4 à 5 % d’une année sur l’autre, a déclaré Zhao : « C’est une bonne chose. Cela signifie que les loyers baissent en fait par rapport aux salaires. Vos salaires augmentent plus que les loyers. »
Pour être sûr, la croissance des salaires a ralenti. Les salaires et traitements ont augmenté de 5,1 % en juin pour la période de 12 mois se terminant en juin 2024 et ont augmenté de 4,7 % il y a un an, selon au Bureau des statistiques du travail.
La croissance des salaires a culminé à 9,3 % en janvier 2022, et a glissé à 3,1 % à la mi-juin, revenant aux niveaux de salaires d’avant la pandémie, selon à l’Institut Indeed Hiring Lab.
