Les prix des logements ont grimpé trois fois plus rapidement que les valeurs plates depuis le début de la pandémie, avec des préoccupations de revêtement et des frais de montage pesant sur la popularité des appartements, selon des recherches de Zoopla.
Les données du portail immobilier suggèrent que les prix des logements au Royaume-Uni ont augmenté de 24% au cours des cinq dernières années, contre seulement 7% de croissance pour les appartements. Au cours de la dernière année seulement, les appartements ont augmenté de 0,5%, tandis que les maisons ont progressé de 2,2%. En conséquence, le prix moyen des logements s’élève désormais à 319 445 £ à 1,7 fois plus élevé que le prix plat moyen de 191 309 £, ce qui fait le plus grand écart de prix pendant plus de trois décennies.
La «Race for Space» déclenchée par des verrouillage a été un facteur clé, avec de nombreuses personnes à la recherche de plus grandes maisons et jardins après des semaines qui se sont enfoncées à l’intérieur. Zoopla souligne également les dommages de réputation subis par des appartements au milieu de rapports de montage de charges élevées, de loyers de terrain contestés et Préoccupations concernant la sécurité des bâtiments– en particulier concernant les problèmes de revêtement. “Les appartements sont devenus encore moins chers par rapport aux maisons au cours des cinq dernières années”, a déclaré Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla. Alors que les acheteurs préfèrent toujours les maisons, Donnell pense qu’il est possible que les investisseurs astucieux capitalisent sur des appartements plus abordables.
Les signes d’un rebond modeste des prix forfaitaires en 2024 semblent encourager davantage de fournisseurs à tester le marché. Au cours des premières semaines de 2025, Zoopla a enregistré une augmentation de 14% du nombre d’appartements répertoriés pour la vente, contre une augmentation de 5% pour les maisons.
Pourtant, alors que les propriétaires de plats semblent désormais plus disposés à vendre, une action importante est peu ou peu profit. Zoopla a constaté que 15% des appartements actuellement sur le marché sont répertoriés en dessous de leur prix d’achat précédent, et environ 40% sont fixés à moins de 20 000 £ au-dessus de la dernière vente.
Donnell a déclaré qu’il ne s’attend pas à ce que les prix des logements continuent de dépasser les appartements indéfiniment – en particulier une fois les frais supplémentaires de droits de timbre en avril. Une augmentation des acheteurs de la course pour conclure des offres avant l’ajustement du seuil a poussé le volume des ventes convenues de 10% sur un an. Une fois cette ruée versée, il prédit la croissance relative des prix des maisons peut se stabiliser, permettant potentiellement à plus d’équilibre pour revenir sur le marché.

Jamie Young
Jamie est journaliste principal chez Business Matters, apportant plus d’une décennie d’expérience dans les rapports commerciaux des PME britanniques. Jamie est titulaire d’un diplôme en administration des affaires et participe régulièrement aux conférences et ateliers de l’industrie. Lorsqu’il ne fait pas rapport sur les derniers développements commerciaux, Jamie est passionné par le mentorat de journalistes et d’entrepreneurs émergents pour inspirer la prochaine génération de chefs d’entreprise.