L’emblématique Bond Street de Londres a récupéré sa position de rue commerçante la plus chère d’Europe, grâce à une forte augmentation de la demande d’espace de vente au détail de choix parmi les marques mondiales de luxe.
Selon de nouvelles recherches de Savills, les loyers de la tête de Prime sur Bond Street ont bondi de 20% en 2023, atteignant 13 162 £ par mètre carré – dépassant Milan via Monte Napoléone, qui s’élevait à 12 872 £ par mètre carré.
La destination du West End, qui abrite des étiquettes prestigieuses, dont Chanel et Louis Vuitton, est désormais classée comme la troisième rue de détail la plus chère dans le monde, en suivant uniquement Tsim Sha Tsui à Hong Kong et la cinquième avenue de New York.
Savills a attribué le saut des loyers à un intérêt post-pandemique renouvelé pour la vente au détail physique et une concurrence accrue pour les lieux phares. Malgré l’incertitude économique mondiale, les détaillants de luxe parient sur la stabilisation du marché haut de gamme et cherchent à garantir des positions à long terme dans les principales destinations de magasinage mondiales.
«Les marques de luxe adoptent clairement une vision stratégique à plus long terme du marché», a déclaré Anthony Selwyn, co-responsable de Global Retail chez Savills. «Ils recalibraient des portefeuilles pour se rapprocher de leurs consommateurs.»
Il a ajouté que bien que les marchés domestiques aisés restaient importants après que la pandémie ait réduit les voyages internationaux, les centres de luxe de base comme Londres deviennent de plus en plus compétitifs, la qualité et l’emplacement des unités plus importants que jamais.
Les ouvertures de magasins récentes reflètent cette tendance: Watches of Suisse a lancé un phare de Rolex de quatre étages sur Old Bond Street le mois dernier, tandis que Moncler a ouvert un nouvel emplacement sur New Bond Street en décembre.
Selwyn a noté que la pression à la hausse sur les loyers est susceptible de persister dans les zones de luxe privilégiées, bien que le rythme de la croissance puisse se faciliter à mesure que la disponibilité de l’espace se resserre.
«Nous nous attendons plus loin augmentation du loyermais à un taux plus mesuré, car les détaillants garantissent l’espace dans les emplacements les plus prestigieux où la disponibilité est limitée. »
Alors que Milan reste un acteur clé, Savills a déclaré que les transactions de la ville italienne étaient toujours achevées à des niveaux supérieurs à la moyenne, soulignant une forte demande continue.
Savills a également révélé un changement notable dans le secteur du luxe. Son rapport mondial de vente au détail de luxe, qui devrait être publié la semaine prochaine, montrera que même si la mode reste dominante, représentant 68% de toutes les nouvelles ouvertures de magasins dans le monde, il s’agit du segment de bijoux et de montres qui s’accélère le plus rapide – avec une augmentation de 25% en glissement annuel des nouvelles ouvertures.
Jamie Young
Jamie est journaliste principal chez Business Matters, apportant plus d’une décennie d’expérience dans les rapports commerciaux des PME britanniques. Jamie est titulaire d’un diplôme en administration des affaires et participe régulièrement aux conférences et ateliers de l’industrie. Lorsqu’il ne fait pas rapport sur les derniers développements commerciaux, Jamie est passionné par le mentorat de journalistes et d’entrepreneurs émergents pour inspirer la prochaine génération de chefs d’entreprise.
