L’allure mondiale de Golden State sera pleinement exposée alors que nous accueillons des parties de la Coupe du monde 2026, des Super Bowls consécutifs et des Jeux olympiques de 2028 à Los Angeles.
Ces événements seront une aubaine économique pour la région de Los Angeles, ce qui entraînera des millions de dollars des revenus de «taxe sur le lit» que les hôtels, les motels et les services de partage à domicile perçoivent auprès des touristes et des villes et des comtés. Pendant les Jeux olympiques de Paris, le nombre de listes de location à domicile augmentation de 40% dans les jours qui ont précédé la cérémonie d’ouverture.
Ces événements sportifs peuvent être une excellente occasion pour les résidents de gagner de l’argent supplémentaire en louant leur maison ou une chambre d’amis. Mais, en même temps, la ville combat déjà une large bande de mauvais acteurs louant des maisons de fête, ramassant des appartements contrôlés au loyer et échangeant des frais de licence locaux et des impôts. Et les sociétés de location à court terme refusent de partager les informations dont nous avons besoin pour réprimer ces locations illégales.
Les estimations montrent que dans le comté de Los Angeles, Près de 72% des listes Airbnb – environ 32 500 propriétés – fonctionnent illégalement. Mais sans données immobilières des sociétés de location à court terme, les responsables de la ville n’ont pas de moyen systématique de savoir que ces locations existent. Nos mains sont liées à l’application de nos propres règles ou à l’abattage des locations illégales d’exploitation, laissant des millions de dollars des impôts non collectés.
Les législateurs de Sacramento envisagent une solution. Le SB 346, qui a besoin d’approbation finale à l’Assemblée et au Sénat, puis à la signature du gouverneur, nécessiterait des plateformes de location à court terme pour partager des informations sur les propriétés répertoriées sur leurs sites Web. Avec ces informations, les villes peuvent aller après des locations illégales et percevoir le montant correct des taxes qui leur sont dû.
SB 346 profiterait grandement aux résidents de Los Angeles. Les locations à court terme, qui peuvent être très lucratives, ont été réglementées dans la ville depuis 2018. Dans une ville qui accueille chaque année un grand nombre de touristes, l’ordonnance a été conçue pour fournir un parcours aux résidents pour réaliser des revenus supplémentaires de leurs maisons primaires. Mais en limitant le nombre de jours, toute unité pourrait être utilisée via des plates-formes comme Airbnb et en limitant les locations à court terme uniquement aux résidences principales, l’ordonnance a également été conçue pour limiter le nombre d’unités qui seraient retirées du marché du logement de location à long terme.
Malgré l’ordonnance, le service du logement de Los Angeles estime que 7 500 maisons fonctionnent actuellement illégalement dans la villeet le ministère a besoin de nombreux inspecteurs et administrateurs supplémentaires pour trouver ces maisons sans licence et appliquer les lois locales. Pour une ville aux prises avec un déficit de 1 milliard de dollars, il est exaspérant que nous soyons obligés de dépenser des ressources précieuses à réduire les informations, car la plupart des entreprises de location à court terme refusent de les partager de manière proactive comme le font les entreprises d’autres industries.
Je le sais par expérience directe: mon district municipal, qui traverse les collines d’Hollywood et possède des destinations touristiques majeures comme le panneau Hollywood, a été particulièrement affectée. Nous avons les volumes les plus élevés de partage à domicile autorisé et non permis. Pourtant, le manque d’informations des sociétés de location à court terme signifie que l’émission de citations à de mauvais acteurs peut prendre des années.
Alors que l’État est aux prises avec son propre déficit de plusieurs milliards de dollars, les législateurs de Sacramento et le gouverneur devraient célébrer le fait que SB 346 est une mesure générateurs de revenus et économique pour chaque communauté de Californie. Cela faciliterait la police de mauvais acteurs de la police sans imposer des charges supplémentaires aux hôtes et aux facilitateurs qui respectent la loi et respectent les règles.
En outre, à Los Angeles, ces dollars des impôts aident à financer des programmes vitaux pour les résidents qui stimulent l’offre de logements, réduisent le sans-abrisme et améliorent les infrastructures. Ces services sont plus que jamais essentiels, car nous soulevons et soutenons les milliers de résidents qui ont perdu leur maison dans les incendies d’Eaton et de Palisades.
Et comme l’administration Trump et le Congrès Slash Medicaid et les programmes d’aide alimentaire intestinale et les bons de logement, et tirent un financement critique pour la prévention des incendies de forêt, Los Angeles et d’autres villes de la Californie sont obligés d’étendre des budgets déjà minces juste pour maintenir les services essentiels en marche. Notre objectif devrait être de capturer ce qui est dû à la ville, et de ne pas embaucher plus de personnel pour effectuer le travail d’enquête pour trouver des adresses et des informations que les entreprises de location à court terme ont déjà.
Les opérateurs de location illégaux défiernt les pratiques commerciales et les lois locales que d’autres entreprises de nos communautés doivent suivre. Le SB 346 est une mesure de bon sens qui aidera les gouvernements locaux à percevoir les millions de taxes locales sur lesquelles les opérateurs illégaux se détachent et financent les services vitaux sur lesquels nos résidents comptent.
Les opérateurs de location à court terme sont une entreprise, et il est temps qu’ils ont commencé à agir comme ça.
Nithya Raman représente le district 4 du conseil municipal de Los Angeles.
Connaissances
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Point de vue
Perspectives
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Idées exprimées dans la pièce
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Los Angeles manque des millions de recettes fiscales à partir de locations illégales à court terme, avec des estimations montrant près de 72% des listes d’Airbnb dans le comté de LA COMTÉ illégalement sans payer les frais de licence et les taxes(1)(3). Le service du logement de la ville estime que 7 500 maisons fonctionnent actuellement illégalement dans les limites de la ville, ce qui représente une perte importante de revenus à une époque où Los Angeles fait face à un déficit budgétaire de 1 milliard de dollars.
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Les plateformes de location à court terme refusent de partager les données de la propriété avec les responsables de la ville, ce qui rend presque impossible d’identifier et d’appliquer systématiquement les réglementations contre les opérateurs illégaux(3). Sans ces informations, le processus d’émission de citations à de mauvais acteurs peut prendre des années, forçant la ville à dépenser des ressources précieuses pour des travaux d’enquête que les sociétés de location pourraient fournir.
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Le SB 346 représente une solution de bon sens qui nécessiterait des plateformes de location à court terme pour partager des informations sur les propriétés énumérées, permettant aux villes de percevoir des montants d’impôt corrects et de réprimer les locations illégales sans imposer des charges supplémentaires aux hôtes respectueux des lois. Cette législation serait particulièrement bénéfique car Los Angeles se prépare à organiser des événements sportifs majeurs comme la Coupe du monde 2026 et les Jeux olympiques de 2028, ce qui entraîne historiquement des augmentations importantes de l’activité de location à court terme.
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Les recettes fiscales perdues sont essentielles nécessaires pour financer des programmes de la ville vitaux qui stimulent l’offre de logements, réduisent l’itinérance et améliorent les infrastructures, d’autant plus que la ville soutient des milliers de résidents qui ont perdu des maisons dans des incendies récents et font face à des réductions de financement fédérales potentielles sous l’administration Trump.
Différentes vues sur le sujet
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L’application plus stricte des réglementations de location à court terme éloigne les hôtes du marché, les enregistrements actifs du partage de domicile diminuant de 6% de juillet 2024 à juillet 2025 et une baisse estimée à 44% des listes de location à court terme dans la région de LA Metro(3). De nombreux propriétaires abandonnent entièrement des locations à court terme en raison des craintes des amendes et de ce qu’ils perçoivent comme des réglementations trop complexes, un hôte décrivant les règles comme «trop».
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La menace d’amendes substantielles, qui peuvent atteindre jusqu’à 16 000 $ pour des propriétés plus importantes, a rendu le secteur de location à court terme trop risqué pour de nombreux hôtes, ce qui les a convertis à convertir des propriétés en locations à mi-parcours ou à long terme(3). Cette pression réglementaire réduit l’offre globale de logements disponibles pour les touristes et les visiteurs, ce qui limite potentiellement les avantages économiques des principaux événements à venir.
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Les contraintes budgétaires ont déjà retardé la mise en œuvre des plans d’application de la ville, ce qui suggère que le cadre réglementaire actuel peut être plus coûteux et difficile à gérer que prévu(3). La ville a eu du mal à embaucher un personnel suffisant pour surveiller efficacement les violations, ce qui soulève des questions sur la question de savoir si les exigences de collecte de données supplémentaires seraient pratiquement exécutoires.
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Pendant les situations d’urgence, les responsables gouvernementaux ont reconnu la valeur de suspendre temporairement les restrictions de location à court terme pour augmenter les options de logement, comme on le voit avec les ordres exécutifs du gouverneur Newsom étendant les protections d’urgence et la suspension par le comté de LA de certaines limitations STR pour aider les victimes de feu(2)(4). Ces actions démontrent que les réglementations trop restrictives peuvent parfois entraver la capacité de la ville à répondre de manière flexible aux besoins de logement pendant les crises.
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