Donald Trump est-il un NIMBY ou un YIMBY ? Étant donné que la crise du logement est une question centrale dans tout le pays, la question est importante de savoir si le président élu favorise ou non par réflexe le développement du logement.
Mais Trump est partout sur la question du logement, comme sur tant d’autres. Difficile de savoir où il en est réellement.
L’idée de supprimer les restrictions de zonage pour produire davantage de logements bénéficie du soutien des deux partis au niveau fédéral depuis des décennies. Dans un rapport de 1991 intitulé « Pas dans mon jardin : supprimer les obstacles au logement abordable », un commission bipartite nommé par Jack Kemp, alors secrétaire au Logement et au Développement urbain, a noté que « dans tout le pays, les gouvernements locaux utilisent des ordonnances de zonage et de lotissement, des codes de construction et des procédures d’autorisation pour empêcher le développement de logements abordables ». Mais le gouvernement fédéral ne contrôle pas le zonage local et son influence est donc limitée.
En tant qu’ancien promoteur immobilier – et partisan de la déréglementation en général – Trump devrait être un YIMBY, le oui dans mon jardin, pro-logement à l’opposé d’un NIMBY. En fait, dans une interview l’été dernier avec Bloomberg, il s’est élevé contre le zonage, le qualifiant de « tueur » et promettant de réduire les coûts du logement.
Sauf que, apparemment, cela menace les quartiers de banlieue avec un zonage unifamilial, la restriction la plus radicale au développement en Californie et au-delà. Trump a toujours déclaré que l’idée de logements à haute densité dans les banlieues menaçait le mode de vie américain. « La destruction des banlieues prendra fin avec nous », dit-il. juré lors de son premier mandat.
Le NIMBYisme traverse les lignes politiques traditionnelles, supprimant le logement dans certaines des enclaves les plus ostensiblement libérales de Californie, mais il recoupe également en grande partie la coalition de Trump. Les militants de MAGA qui aiment leurs maisons et leurs quartiers de banlieue sont de plus en plus en guerre contre le mouvement YIMBY, la résistance acharnée à davantage de logements dans des endroits comme Huntington Beach a montré.
Dernièrement, Trump et compagnie ont pris attribuer la crise du logement à l’immigration clandestinesuggérant que le marché immobilier se portera très bien une fois qu’environ 10 millions d’immigrants auront été expulsés. Mais les immigrés clandestins ont tendance à occuper le bas de l’échelle du parc immobilier, souvent dans des conditions de surpeuplement. Ainsi, même si des expulsions massives se produisaient, cela n’aiderait probablement pas des millions d’Américains nés dans le pays, exclus du marché, à réaliser soudainement leur rêve d’accéder à la propriété en banlieue.
L’une des rares idées spécifiques proposées par Trump pour augmenter l’offre de logements est d’ouvrir les terrains fédéraux au développement résidentiel. L’année dernière, il a lancé l’idée d’utiliser des terres fédérales pour construire des « villes de la liberté », une sorte de zone d’entreprises non réglementées pour le logement, les entreprises et les biens immobiliers. voitures volantes.
Le gouverneur du Dakota du Nord, Doug Burgum, choisi par Trump comme secrétaire de l’Intérieur, pourrait jouer un rôle crucial dans toute stratégie administrative en matière de logement. Burgum contrôlerait le Bureau of Land Management et le National Park Service, qui possèdent de vastes propriétés foncières en Californie, dont près de la moitié appartiennent au gouvernement fédéral, et dans tout l’Ouest. (Le Service forestier des États-Unis, qui fait partie du ministère de l’Agriculture, revendique également une grande partie de l’État et de la région.) Bien qu’une grande partie de la couverture médiatique de la nomination de Burgum ait concerné la perspective d’une extraction accrue de combustibles fossiles sur les terres fédérales, Burgum pourrait également jouer un rôle clé. aux projets de construction de logements sur des propriétés américaines.
Mais le développement de terrains fédéraux est juridiquement difficile, tout comme le transfert de ces terrains aux gouvernements locaux qui pourraient vouloir y construire. Le Bureau of Land Management, par exemple, mène une bataille constante avec le comté de Clark, au Nevada, pour savoir si davantage de terres devraient être mises à disposition pour le développement dans la région de Las Vegas. De plus, une grande partie du territoire du gouvernement fédéral est montagneuse, isolée ou les deux.
Burgum a été un ardent défenseur non seulement de réforme du zonage et du développement du logement en général, mais aussi de la construction de logements à plus haute densité dans les villes et les banlieues, ce qui semble être en contradiction avec le programme MAGA à certains égards. Riche entrepreneur technologique, Burgum a investi des millions de dollars de son propre argent dans revitaliser le centre-ville de sa ville natale, Fargo.
Bien entendu, le gouvernement fédéral possède également de nombreux terrains en milieu urbain et suburbain. Mais ces terres échapperaient au contrôle de Burgum, et les agences fédérales chargées d’autres missions se sont montrées extrêmement réticentes à céder leurs propriétés à des fins de logement, car la récente bataille pour le campus des Anciens Combattants à West LA révélé.
Pendant la Grande Dépression, le président Franklin D. Roosevelt a également promu l’idée de construire de nombreux logements sur des terres fédérales, dans les deux pays. de banlieue et les zones rurales. Bien que ces efforts aient généré quelques idées innovantes, seuls quelques lotissements ont finalement été construits.
Les villes de la liberté de Trump connaîtront probablement le même sort. Il est tout simplement difficile pour le gouvernement fédéral de réformer le zonage local et de développer le logement. C’est encore plus difficile lorsque le président ne peut pas décider de sa position sur la question.
William Fulton est le rédacteur et éditeur de «Rapport de planification et de développement en Californie.» Il est un ancien maire de Ventura et un ancien directeur de la planification de San Diego.
