La sénatrice Elizabeth Warren est la Harold Daggett du Massachusetts Housing.
Vous vous souvenez de Daggett, le président de haut vol de l’Association internationale des débardeurs, qui retire 900 000 $ par an alors qu’il menace de « paralyser » l’économie américaine ?
Lorsqu’il ne conduit pas (littéralement) sa Bentley ou ne navigue pas sur son yacht de 76 pieds, il pontifie sur les méfaits de la technologie. En particulier, EZ Pass.
“Tous ces emplois syndiqués ont disparu, et tout est EZ-Pass”, s’est plaint Daggett dans une récente interview. “Tout le monde a un EZ-Pass sur la fenêtre, et ils passent comme si de rien n’était.”
«Quelqu’un doit entrer au Congrès et dire : ‘Whoa.’ Temps mort. Les machines doivent s’arrêter.
Si vous souhaitez revenir assis dans la circulation en attendant de la monnaie au péage de Mass Pike, Liz Warren and Co. a une offre pour vous.
Comme le triste Daggett, Warren, le sénateur Ed Markey et le représentant Seth Moulton veulent « arrêter les machines » que les propriétaires utilisent pour fixer le prix le plus intelligent – également connu sous le nom de « tarification dynamique » – pour les logements locatifs. Ils ont écrit à 13 sociétés de gestion immobilière possédant des propriétés résidentielles dans le Bay State pour leur demander si elles utilisent le logiciel RealPage pour les aider à fixer les prix.
RealPage utilise des données et des algorithmes pour aider les propriétaires à trouver le meilleur prix à proposer pour leurs propriétés. Étant donné que Boston est classée parmi les villes les plus difficiles à acheter pour les acheteurs potentiels de la génération Z, la demande de locations continue d’augmenter. Dans tout le Massachusetts, les ventes de maisons ont atteint leurs niveaux les plus bas depuis 2008.
Il n’est pas surprenant que l’IA et les algorithmes utilisés dans presque tous les secteurs de l’économie aient fait leur apparition sur le marché immobilier. De nombreux locataires et acheteurs de maison profitent des visites virtuelles basées sur l’IA tout en bénéficiant également de l’automatisation des processus manuels de paperasse, d’une analyse de données plus efficace et plus précise et de recherches d’inventaire granulaires.
En d’autres termes, les acheteurs utilisent davantage d’informations pour obtenir une meilleure offre de location. À leur tour, les sociétés de location utilisent ces données pour trouver le prix idéal.
Liz Warren déteste ça. Et elle n’est pas seule. Le ministère de la Justice a intenté une action en justice qui diabolise également la valeur marchande calculée par algorithme.
C’est à l’envers.
Les programmes d’analyse offrent aux producteurs de nouvelles possibilités de fixer les bons prix pour leurs produits. Les systèmes de tarification basés sur les données aident les propriétaires et les locataires potentiels à suivre la demande, les prix, les stocks et bien plus encore, permettant à tous les acteurs du jeu de la location de capitaliser sur les opportunités. Zillow, par exemple, alerte les acheteurs potentiels en temps réel des baisses de prix de l’immobilier.
Les progressistes comme Warren et Markey ont raison de dire qu’il y a une pénurie de logements dans l’État de la Baie et au-delà. Selon Zillow, la pénurie de logements s’est étendue à 4,5 millions de logements. Pour couronner le tout, les prix dans tous les domaines ont désormais augmenté de près de 20 % depuis l’entrée en fonction du président Biden.
Cependant, la raison n’est pas due à une mauvaise IA ou au courage de l’analyse des données. Il s’agit d’un manque d’offre, aggravé par les politiques de zonage NIMBY soutenues par des progressistes aisés.
Le cours d’économie 101 devrait orienter l’Amérique vers la construction de davantage de logements, à la fois unifamiliaux et multifamiliaux. Mais ce n’est pas là que se concentrent les législateurs comme Liz Warren. Ils voient un problème et cherchent ensuite une « grande entreprise » maléfique à blâmer.
Encore une fois, elle a tort. Aux États-Unis, environ 7 % des locations sont gérées à l’aide du logiciel de recommandation de prix de RealPage. De plus, les loyers calculés par RealPage sur la base des données réelles du marché ne sont que de simples recommandations que les clients acceptent moins de la moitié du temps, selon l’entreprise.
Liz Warren et son âme sœur Harold Daggett aimeraient sans aucun doute voir les locataires et les propriétaires potentiels penchés sur les annonces de recherche, un crayon à la main, devinant les prix, encerclant les pistes et s’appelant sur leur téléphone à cadran.
Plutôt que d’imputer la hausse des coûts du logement aux plateformes qui font des calculs à partir des données du marché locatif, pourquoi ne pas abroger les réglementations et laisser le secteur privé libre de construire davantage de logements ?
Parce que plus de liberté signifie moins de brutalité. Et « Dock Worker » Warren n’est pas intéressé par ça.
Michael Graham est rédacteur en chef d’InsideSources et ancien animateur d’une émission de radio de Boston.
