Les taux d’intérêt sur marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) et prêts sur valeur domiciliaire sont les plus bas depuis des années. Et cela signifie que votre paiement mensuel est plus abordable. L’exemple au bas de cette page illustre un paiement HELOC de 302 $ par mois sur un tirage de capitaux propres de 50 000 $. C’est une estimation valable, mais bien entendu, vos modalités de remboursement peuvent varier.
Le taux HELOC moyen est 7,23%selon la société de données immobilières Curinos. Le plus bas HELOC sur 52 semaines était de 7,19 %. Le taux moyen national sur un prêt sur valeur domiciliaire est de 7,44%. Le plus bas était de 7,38 % début décembre 2025. Les tarifs sont basés sur les candidats ayant une cote de crédit minimale de 780 et une cote de crédit maximale de 780. ratio prêt/valeur combiné (CLTV) de moins de 70 %.
Avec des taux hypothécaires primaires bloqués à près de 6 %, les propriétaires disposant d’une valeur nette de leur logement et d’un faible taux hypothécaire primaire pourraient ne pas être en mesure d’accéder à la valeur croissante de leur maison. Pour ceux qui ne veulent pas renoncer à leur faible taux de prêt immobilier, une marge de crédit sur valeur domiciliaire ou un prêt sur valeur domiciliaire peut être une excellente solution.
La Réserve fédérale estime que les propriétaires disposent de 34 000 milliards de dollars de valeur nette dans les murs de leur maison. Une deuxième hypothèque HELOC, ou HEL, permet aux propriétaires américains d’exploiter la valeur nette quasi record qu’ils ont accumulée.
Les taux d’intérêt sur la valeur nette du logement sont différents des taux hypothécaires primaires. Deuxième hypothèque les tarifs sont basés sur un taux indexé majoré d’une marge. Cet indice est souvent le taux préférentiel, qui vient de tomber à 6,75 %. Si un prêteur ajoutait 0,75 % de marge, le HELOC aurait un taux de 7,50 %.
Les prêteurs ont la flexibilité de fixer les prix d’un produit de deuxième hypothèque, comme un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire, il est donc avantageux de magasiner. Votre taux dépendra de votre pointage de crédit, du montant de vos dettes et du montant de votre marge de crédit par rapport à la valeur de votre maison.
Et les taux HELOC nationaux moyens peuvent inclure des taux « d’introduction » qui peuvent ne durer que six mois ou un an. Après cela, votre taux d’intérêt deviendra ajustable, commençant probablement à un taux considérablement plus élevé.
Les HEL n’ont généralement pas de taux de lancement, c’est donc une variable de moins à gérer. Le taux fixe que vous gagnez sur un prêt sur valeur domiciliaire ne changera pas pendant la durée du contrat.
Vous n’êtes pas obligé de renoncer à votre prêt hypothécaire à faible taux pour accéder à la valeur nette de votre maison. Conservez votre prêt hypothécaire principal et envisagez une deuxième hypothèque, comme une marge de crédit sur valeur domiciliaire.
Le meilleurs prêteurs HELOC offrent des frais peu élevés, une option à taux fixe et des lignes de crédit généreuses. Un HELOC vous permet d’utiliser facilement la valeur nette de votre maison de n’importe quelle manière et pour le montant de votre choix, jusqu’à concurrence de la limite de votre ligne de crédit. Retirez-en un peu ; remboursez-le. Répéter.
Pendant ce temps, vous remboursez votre prêt hypothécaire primaire à faible taux d’intérêt et gagnez encore plus de capitaux propres générateurs de richesse.
Aujourd’hui, LendingTree propose un TAEG HELOC aussi bas que 6,13 % sur une ligne de crédit de 150 000 $. Cependant, n’oubliez pas que les HELOC sont généralement assortis de taux d’intérêt variables, ce qui signifie que votre taux fluctuera périodiquement. Assurez-vous d’avoir les moyens de payer des mensualités si votre taux augmente.
Le meilleurs prêteurs sur valeur domiciliaire peut être plus facile à trouver, car le taux fixe que vous gagnez durera toute la durée de la période de remboursement. Cela signifie qu’il suffit de se concentrer sur un seul taux. Et vous recevez une somme forfaitaire, donc aucun minimum de tirage à considérer.
Et comme toujours, comparez les frais et les détails des conditions de remboursement.
La moyenne nationale pour un HELOC est de 7,23 % et de 7,44 % pour un prêt sur valeur domiciliaire. Toutefois, les taux varient d’un prêteur à l’autre. Vous pouvez voir des taux allant d’un peu moins de 6 % à 18 %. Cela dépend vraiment de votre solvabilité et de votre diligence en tant qu’acheteur.
Pour les propriétaires bénéficiant de faibles taux hypothécaires primaires et d’une grande partie de la valeur nette de leur maison, c’est probablement l’un des meilleurs moments pour obtenir un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire. Vous n’abandonnez pas ce taux hypothécaire avantageux et vous pouvez utiliser l’argent tiré de votre valeur nette pour des choses telles que des améliorations, des réparations et des améliorations.
Si vous retirez la totalité de 50 000 $ d’une marge de crédit sur votre maison et payez un taux d’intérêt de 7,25 %, votre paiement mensuel pendant la période de 10 ans période de tirage serait d’environ 302 $. Cela semble bien, mais rappelez-vous que le taux est généralement variable, il change donc périodiquement et vos paiements peuvent augmenter au cours de la période de remboursement de 20 ans. Un HELOC devient essentiellement un prêt sur 30 ans. Les HELOC sont préférables si vous empruntez et remboursez le solde dans un délai beaucoup plus court.
