Le marché locatif britannique est confronté à une grave crise, avec en moyenne 21 locataires potentiels en compétition pour chaque propriété disponible, alors que le nombre de logements à louer continue de diminuer.
Selon Zoopla, une plateforme de recherche immobilière de premier plan, la disponibilité de maisons de location est désormais 24 % inférieur à celui d’avant la pandémie, en raison de la réticence des propriétaires à entrer ou à se développer sur le marché.
Les loyers au Royaume-Uni ont augmenté de 30 % au cours des trois dernières années et, même si le rythme de l’inflation des loyers a ralenti à 5,4 % par an, ce chiffre reste inférieur à la croissance de 5,1 % des revenus moyens au cours de l’année écoulée. En juillet, le loyer moyen national a atteint un niveau record de 1 245 £ par mois, soit 63 £ de plus qu’il y a un an.
Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a averti que de nouveaux changements réglementaires ou fiscaux dans le prochain budget pourraient aggraver la crise actuelle de l’offre. « Toute nouvelle politique ou modification fiscale qui entraînerait une réduction de l’offre ne ferait que pousser les loyers à la hausse, ce qui toucherait plus durement les locataires à faibles revenus », a-t-il averti. Donnell a exhorté les décideurs politiques à se concentrer sur l’augmentation de l’offre de logements locatifs, car c’est la clé pour ralentir l’inflation des loyers et élargir les choix des locataires. « Dans l’état actuel des choses, l’inabordabilité croissante des locations est le seul moyen de ralentir les augmentations des loyers », a-t-il ajouté.
Malgré une légère augmentation de l’offre par rapport aux creux observés pendant la pandémie, le marché reste très concurrentiel, la demande dépassant toujours largement l’offre. Le nombre moyen de locataires potentiels par bien locatif a doublé depuis avant la pandémie.
Depuis 2016, on assiste à un flux constant de propriétaires quittant le marché, une tendance aggravée par le manque de nouveaux propriétaires désireux d’entrer dans le secteur. Cet exode a été influencé par divers changements réglementaires et fiscaux, qui ont rendu la location immobilière moins attractive pour les investisseurs.
En réponse aux loyers élevés dans les grandes villes, de nombreux locataires recherchent des options plus abordables dans les petites villes et les zones suburbaines. Au cours de l’année écoulée, des villes comme Kilmarnock, Wolverhampton et Oldham ont connu des augmentations de loyer à deux chiffres, les locataires cherchant à se loger au-delà des centres urbains traditionnels. À l’inverse, les augmentations de loyer dans les grandes villes ont ralenti, avec une hausse de 5,8 % sur un an, et les loyers à Londres n’ont augmenté que de 2,5 % sur la même période. « L’inflation des loyers ralentit dans certaines grandes villes où les loyers sont élevés, mais ils continuent d’augmenter rapidement dans les zones plus abordables », a noté Donnell.
Le coût élevé de l’accession à la propriété, notamment dans le sud de l’Angleterre, pousse de plus en plus de personnes à se tourner vers le marché locatif, ce qui aggrave encore le déséquilibre entre l’offre et la demande. Zoopla prévoit que ce déséquilibre persistera au moins jusqu’en 2025, sans amélioration significative de l’offre locative attendue à court terme.
La crise actuelle met en évidence le besoin urgent d’une intervention gouvernementale pour résoudre les problèmes sous-jacents de la marché locatifnotamment en encourageant la location de nouveaux logements et en inversant la tendance à la baisse de la participation des propriétaires. Sans ces mesures, la pression sur les locataires risque de se poursuivre, la hausse des coûts et la limitation des options de logement devenant la norme pour beaucoup au Royaume-Uni.
Jamie Young
Jamie est un journaliste d’affaires chevronné et reporter principal chez Business Matters, avec plus d’une décennie d’expérience dans le reportage sur les PME britanniques. Jamie est titulaire d’un diplôme en administration des affaires et participe régulièrement à des conférences et ateliers sectoriels pour rester à la pointe des tendances émergentes. Lorsqu’il ne rend pas compte des derniers développements commerciaux, Jamie est passionné par le mentorat des journalistes et entrepreneurs en devenir, partageant leurs connaissances pour inspirer la prochaine génération de chefs d’entreprise.
