Savill estime l’espace de stockage supplémentaire que la taille de 400 terrains de football sera nécessaire d’ici 2032 alors que la surtension des dépenses de défense souche la capacité de logistique
La Grande-Bretagne devra construire des centaines de nouveaux entrepôts au cours des sept prochaines années pour faire face à une augmentation de la demande du secteur de la défense, ont averti les analystes.
Le conseil immobilier Savills estime qu’un autre million de m² d’espace d’entrepôt – l’équivalent de plus de 400 terrains de football – sera requis d’ici 2032 à mesure que les engagements de dépenses de défense du gouvernement se répercutent auprès des fabricants.
L’avertissement suit l’engagement de Sir Keir Starmer cet été d’augmenter le budget annuel de la défense du Royaume-Uni d’environ 40 milliards de livres sterling d’ici 2035, dans ce qu’il a décrit comme une «époque d’incertitude radicale».
Une grande partie de ces nouvelles dépenses devraient se rendre aux plus grands entrepreneurs de la défense de la Grande-Bretagne, notamment BAE Systems and Rolls-Royce, qui aura besoin d’une capacité de production et de stockage supplémentaire pour exécuter les commandes à la maison et des alliés à travers l’Europe.
Si les prévisions de Savills s’avèrent correctes, le Royaume-Uni devra renforcer environ 429 000 m² de nouvelles capacité de stockage chaque année jusqu’en 2032. Ce serait au-dessus de la moyenne de 650 000 m² livrée chaque année par les développeurs au cours de la dernière décennie, à l’exclusion de deux années post-pandemiques de production exceptionnelle.
La surtension de la demande de l’industrie de la défense survient à un moment où loyers de l’entrepôt sont déjà sous pression. Les loyers de premier ordre pour les pôles logistiques près du M25 ont presque doublé depuis 2019, passant de 215 £ par m² à 398 £ par m² aujourd’hui.
Andrew Blennerhassett, directeur adjoint de l’équipe de recherche industrielle et logistique de Savills, a déclaré: «S’il y a une leçon à tirer de la pandémie, c’est que les écosystèmes de logistique nationaux plongeants, diversifiés et robustes sont nécessaires à une industrie de la fabrication fonctionnelle – et la défense n’est pas exceptionnelle.».
La perturbation de la pandémie et de la chaîne d’approvisionnement ultérieure a incité de nombreuses entreprises à résoudre la production et à étendre la capacité de stockage intérieure, ajoutant une pression supplémentaire au marché de la logistique britannique. Cependant, un nouveau développement a été entravé par l’augmentation des coûts de construction et de financement.
Les promoteurs et propriétaires d’entrepôt se positionnent déjà pour bénéficier de la campagne de dépenses de défense. Sirius Real Estate, qui possède plus de 2 milliards de livres sterling d’actifs d’entrepôt au Royaume-Uni et en Allemagne, a nommé un ancien général général de l’armée britannique en tant que conseiller stratégique pour saisir de nouvelles opportunités.
Andrew Coombs, directeur général de Sirius et ancien officier des gardes de Grenadier, a déclaré: «La défense a le potentiel de devenir un secteur de croissance majeur et un moteur de la demande d’entrepôt et d’espace de fabrication, où le loyer est finalement dérivé du gouvernement.»
Les analystes avertissent que si les approbations de la disponibilité des terres et de la planification ne parviennent pas à suivre, la combinaison de demande de commerce électroniqueReshoriner les stratégies et les dépenses de défense pourraient pousser les loyers logistiques encore plus élevés, ce qui a augmenté les coûts dans plusieurs industries.
Amy Ingham
Amy est un journaliste nouvellement qualifié spécialisé dans le journalisme commercial dans Business Matters responsable du contenu d’actualités pour ce qui est désormais la plus grande source imprimée et en ligne du Royaume-Uni des nouvelles actuelles.
