Le collège abandonné du XIXe siècle est devenu des appartements de luxe

Lorsque Matt Linde et Udi Kore ont d’abord été approchés pour développer l’ancien site du campus du St. John’s College à Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, c’était un rêve devenu réalité pour les deux hommes qui ont grandi dans la région.

Linde, PDG de Les gens qui restaurent les communautéset Kore, partenaire fondateur à Avenue Realty Capitala d’abord traversé la propriété à l’été 2017.

Le bâtiment a eu de nombreux noms au fil des ans depuis que la pierre angulaire a été posée en 1869. Elle est connue sous le nom de College of St. John the Baptist, St. John’s College et St. John’s University, New York, avant de déménager sur son campus actuel dans le Queens, qui est maintenant simplement appelé St. John’s University.

Il a été abandonné par l’université après que les cours ont cessé en 1972 et se détérioraient depuis des décennies. L’église catholique romaine d’à côté, St. John the Baptist, l’a utilisée à diverses fins au fil des ans, y compris en tant que couvent et un pensionnat.

“Je pense que cela ressemblait à un endroit idéal pour tourner un film d’horreur. La peinture s’écroupait des murs. Des trous partout. Des débris partout sur le sol, les oiseaux le volant. C’était clairement un atout gravement négligé”, dit Linde à CNBC.

“Combinez cela avec les beaux os de ce bâtiment, des hauts plafonds incroyables, des fenêtres en arc incroyables, il n’était pas difficile de voir la vision que vous pourriez prendre ce bâtiment et la transformer en quelque chose de beau.”

Après la procédure à pas initiale, les partenaires commerciaux ont convenu que les plans d’étage existants étaient adaptés à la conversion de la propriété en immeuble d’appartements de luxe. Après quelques négociations, Linde a pu obtenir un bail au sol de 99 ans de St. John the Baptist, qui accorde à son entreprise le droit de construire et d’opérer pendant toute la durée du bail.

“À la fin des 99 ans, à moins que l’Église n’accepte de nous permettre de la prolonger et de signer un autre bail, la prise de bail retournera à l’Église catholique”, explique Linde.

Les partenaires disent que, pour l’église, il était essentiel que l’ancien collège soit conservé, mais également converti pour une meilleure utilisation.

“Il était très important pour l’Église de conserver les éléments originaux de cette structure, mais de trouver un moyen de le convertir à une meilleure utilisation qui créera une sorte de revenu pour l’église”, explique Kore. “Ils voulaient juste que quelqu’un vienne et crée un plan d’affaires qui avait du sens pour eux de le convertir et d’être toujours une très bonne partie du tissu de ce quartier et c’est ce que nous avons essentiellement fait.”

Lorsque Linde et Kore sont montés à bord du projet, ils ont dû payer 3,7 millions de dollars pour reprendre le bail. De plus, ils ont dû diviser les lots où l’ancien collège et le St. John le baptiste sont assis afin que l’église puisse maintenir leur exonération fiscale et que le bâtiment puisse être taxé comme n’importe quelle autre propriété.

Pour le financement, ils ont obtenu un prêt à la construction de 72 125 000 $ et avaient 31 502 859 $ supplémentaires en provenance de capital-investissement pour un total de 103 627 859 $, selon les documents examinés par CNBC. Les taxes foncières pour le bâtiment sont d’environ 700 000 $ par an.

Les rénovations ont commencé en 2020. Ce processus comprenait l’ajout d’une nouvelle aile et y connecter l’ancienne aile, ainsi que la construction d’un parking souterrain. L’ancien collège a été converti en un bâtiment en 205, avec 147 unités d’une chambre, 48 studios et 10 unités de deux chambres. Les partenaires ont nommé le bâtiment Le hartbyen hommage aux rues Cross Hart Street et Willoughby Avenue.

Sur les 205 unités, 62 sont désignés pour des logements abordables, ce qui signifie que les loyers varient de 2 495 $ à 3 939 $ par mois et sont accessibles via le NYC Housing Connect Lottery. Le loyer des appartements restants varie entre 3 130 $ et 6 950 $ par mois.

Le Hartby possède certains des détails originaux de l’ancien collège comme la brique exposée et une fenêtre qui faisait à l’origine partie de la chapelle de l’école. Linde et Kore ont également créé une cour et ce qu’ils appellent un jardin d’hiver qui relie l’immeuble à l’église historique.

Les autres commodités comprennent un salon, une salle de gym, une salle de yoga et un centre d’affaires.

Le Hartby a commencé à louer en avril de cette année, et le bâtiment est actuellement à environ 50% d’occupation et 70% loués. Linde et Kore estiment que le bâtiment sera entièrement loué d’ici septembre.

Linde et Kore disent que Hartby a été adopté par les habitants du quartier, qui apprécient spécifiquement leur choix d’honorer la conception originale de l’ancien collège. L’église, disent-ils, était également en état de choc lorsqu’ils ont vu le projet achevé.

“Je pense qu’ils étaient un peu impressionnés quand ils sont venus ici parce qu’ils l’ont vu en ruine pendant tant d’années”, explique Kore. “Ils avaient vraiment l’impression de faire ce que nous avons dit que nous allions faire, ce qui est d’en préserver autant que possible, donc il ne sera jamais oublié. Je pense que c’est l’un de ces monuments qui, espérons-le, feront partie de Brooklyn pour toujours.”

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