À l’éditeur: Étant donné que les électeurs de Los Angeles ont approuvé la mesure de l’ULA (une taxe de transfert sur la vente de propriétés de plus de 5 millions de dollars) en 2022, l’industrie immobilière a tenté sans succès d’abroger ou d’affaiblir la loi (“La «taxe sur le manoir» de LA a besoin d’un remodelage. Voici comment le réparer«5 avril). Trois des alliés académiques de l’industrie ont co-écrit une colonne affirmant que« la plupart des développements multifamiliaux impliquent l’achat d’un site approprié, puis la vente du bâtiment fini ».
Ils blâment Mesure ULA pour une baisse de nouveaux logements multifamiliaux, mais un examen des données sur les évaluateurs du comté de 2015-22 révèle que seules quelques unités nouvellement construites ont été vendues dans les trois ans. La solution des critiques – éliminer la mesure de l’ULA pour les ventes multifamiliales – n’ajouterait pas de logements importants, mais réduirait les revenus vitaux pour construire de nouveaux logements abordables et protéger les locataires contre l’expulsion.
Au début, la mesure de l’ULA a généré moins de revenus que prévu parce que les propriétaires de propriétés haut de gamme attendaient de voir si plusieurs tentatives de renverser cela réussiraient. Mais les revenus de l’ULA ont tendance à la hausse, atteignant environ 600 millions de dollars, la plus grande source de financement de logements abordables de la ville. Les complices académiques de l’industrie devraient cesser d’utiliser des allégations trompeuses pour affaiblir une politique réussie et populaire.
Peter Dreier, Los Angeles
L’écrivain est professeur de politique urbaine et environnementale à l’Occidental College d’Eagle Rock.
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À l’éditeur: Un autre problème avec la taxe sur le manoir est que le seuil de 5 millions de dollars n’est pas indexé sur l’inflation immobilière. Ainsi, au fil du temps, de plus en plus de maisons et de biens commerciaux finiront par être couverts par cette taxe. Une meilleure approche serait de taxer une transaction en fonction de la taille de la maison, disons 3 000 pieds carrés, tout en exemptant des propriétés commerciales comme les immeubles d’appartements et la fabrication. La promulgation de cette réforme contribuera à limiter la propagation des maisons extra-larges, à préserver les quartiers et à supprimer des charges excessives sur le développement multifamilial – tout en continuant à collecter des fonds pour des logements abordables.
Stewart Chesler, Granada Hills
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À l’éditeur: Seulement deux ans, Mesurer ULA a financé 795 unités de logements abordables, créant environ 10 000 emplois syndicaux, Selon un rapport de l’Occidental College. Il a fourni une assistance locative très nécessaire à 11 000 personnes à risque de sans-abrisme et de soutien général aux locataires à plus de 100 000. C’est l’une des plus grandes sources de financement abordable de logements que Los Angeles ait jamais vues lorsque le logement et le sans-abrisme abordables sont nos plus grandes préoccupations. Il a survécu aux contestations judiciaires et aux tentatives de référendum. Pourquoi les agents immobiliers, les promoteurs et leurs partisans continuent-ils d’essayer de le réduire ou de le tuer?
La chose la plus surprenante à propos de la dernière tentative de réduction de la mesure des revenus d’Ula est que cela se produit en tant que fonds fédéraux de logement fédéraux abordables du président Trump Trump et d’Elon Musk. En passant Mesure Ula, Los Angeles s’est préparé autant que possible pour cette attaque. Continuons à construire des logements et à protéger les locataires avec les ressources dont nous disposons.
Joe Donlin, Los Angeles
L’écrivain est directeur de la Coalition United to House LA.
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