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LONDRES — Les plus grands prêteurs britanniques continuent de réduire leurs coûts d’emprunt après la première décision de la Banque d’Angleterre baisse des taux d’intérêt Ces quatre dernières années ont été marquées par un boom de l’activité des acheteurs de maisons.
BarclaysHalifax, HSBC et NatWest font partie des prêteurs proposant désormais des prêts hypothécaires à taux fixe sur cinq ans inférieurs à 4 %, soit en dessous du taux directeur de 5 % de la BOE.
Le meilleur taux fixe sur cinq ans est actuellement de 3,83 % pour les acheteurs disposant d’un acompte de 40 %, selon un nouveau rapport du portail immobilier Rightmove. Il s’agit du niveau le plus bas pour un tel produit depuis la catastrophe du Royaume-Uni mini-budget en septembre 2022.
Il s’ensuit une préalable assouplissement des taux de suivice qui correspond à la réduction de taux de 25 points de base décidée par la banque plus tôt ce mois-ci.
L’amélioration de l’environnement économique, ainsi que la certitude politique acquise grâce aux élections générales de juillet au Royaume-Uni, ont conduit à une « reprise immédiate » de l’activité des acheteurs, a constaté Rightmove.
Le nombre de demandeurs de logement contactant des agents immobiliers pour des visites a augmenté de 19 % par rapport à il y a un an, suite à la décision du BOE du 1er août, a indiqué le portail immobilier dans son rapport, ajoutant qu’il s’agit d’une hausse marquée par rapport à l’augmentation annuelle de 11 % enregistrée en juillet.
Le nombre de nouveaux vendeurs arrivant sur le marché a également augmenté de 5 % ce mois-ci par rapport à l’année précédente. Le nombre de ventes conclues, quant à lui, est supérieur de 16 % à celui de la période de taux hypothécaires proches du pic de l’année dernière.
Tim Bannister, directeur des sciences immobilières de Rightmove, a déclaré que, bien que minime, la baisse des taux avait apporté un certain soulagement aux acheteurs de maisons en difficulté, ajoutant qu’il s’attend à ce que l’activité reprenne encore au cours de l’automne.
« Bien que les taux hypothécaires ne soient pas encore substantiellement plus bas depuis la baisse des taux, le fait que la première baisse tant espérée soit enfin arrivée et que les taux hypothécaires soient en baisse est positif pour le sentiment des propriétaires qui déménagent », a-t-il déclaré dans le rapport.
Rightmove s’attend désormais à ce que les prix demandés par les nouveaux vendeurs augmentent légèrement de 1 % en 2024, une révision à la hausse par rapport à sa prévision antérieure d’une baisse de 1 % des prix.
La BOE doit se réunir le 19 septembre pour prendre une nouvelle décision sur les taux d’intérêt. Les marchés tablent actuellement sur une probabilité d’environ 37 % d’une baisse des taux en septembre, avec des attentes allant jusqu’à 74 % pour novembre, selon les données de LSEG.
Peter Gettins, chef de produit chez L&C Mortgages, a déclaré que de nombreux acheteurs surveilleront de près le résultat de la réunion pour obtenir des signaux sur l’évolution future des taux hypothécaires.
« De nombreuses personnes pourraient être enclines à attendre de voir si les taux baissent encore. Si nous obtenons une nouvelle baisse du taux de base dans les prochains mois, nous nous attendons à ce que la confiance se renforce encore », a-t-il déclaré à CNBC par courrier électronique.
