Les propriétaires semblent ignorer les dernières augmentations d’impôts du gouvernement, selon de nouvelles données suggérant que les investisseurs locatifs représentent désormais une part plus importante des achats immobiliers qu’avant les récentes réformes de la Chancelière.
L’analyse, menée par l’agence immobilière Hamptons sur les données de transaction de sa société mère Countrywide, montre que les propriétaires étaient responsables de 10,7 % des offres acceptées en Grande-Bretagne en novembre, contre 10,2 % en moyenne pour l’année 2024. Ces résultats remettent en question les avertissements selon lesquels de nouvelles majorations de droits de timbre dissuaderaient les investisseurs d’élargir leurs portefeuilles.
La déclaration d’automne du mois dernier de la chancelière Rachel Reeves a augmenté la surtaxe du droit de timbre perçue sur résidence secondaire et les achats locatifs de deux points de pourcentage à 5 %. Cela signifie qu’un investisseur qui achète une propriété de 500 000 £ est désormais confronté à une facture fiscale supplémentaire de 37 500 £, soit une hausse de 10 000 £ par rapport au taux précédent.
Les groupes industriels craignaient que cette décision ne déclenche une baisse spectaculaire de l’activité de location, limitant encore davantage l’offre déjà limitée de logements locatifs en Grande-Bretagne. Pourtant, jusqu’à présent, la réponse des propriétaires n’a pas été à la hauteur de ces sombres prévisions.
“Les premiers signes suggèrent que les nouveaux propriétaires ont fait preuve d’une relative résilience face à une nouvelle augmentation des coûts”, a déclaré Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons. « Même si le nombre d’achats locatifs reste faible par rapport aux normes historiques, leur nombre ne s’est pas effondré. »
Les derniers chiffres contrastent avec la tendance à long terme à la diminution acheter pour louer participation depuis le début d’une vague de réformes fiscales ciblant les propriétaires en 2016. En 2015, les investisseurs privés ont accaparé 16 % de toutes les propriétés britanniques. Selon Hamptons, ce chiffre est désormais nettement inférieur et devrait terminer l’année à environ 113 630 nouvelles transactions de location, soit 40 % de moins qu’il y a huit ans.
Malgré cela, la résilience du secteur est évidente dans diverses régions. Dans le Nord-Est, plus abordable, les propriétaires représentaient 18,4 % des achats en novembre. Pourtant, Londres, souvent considérée comme un marché difficile pour les propriétaires en raison de prix élevés et de rendements locatifs plus faibles, continue de voir 14,7 % de ses transactions réalisées par des investisseurs immobiliers.
Dans le même temps, la hausse des coûts de location – un fardeau croissant pour les locataires britanniques ces dernières années – semble s’atténuer. La croissance moyenne des loyers a ralenti à 2,6 % sur un an en novembre, ramenant le loyer mensuel moyen en Grande-Bretagne à 1 382 £. Ce rythme plus régulier offre un certain soulagement aux locataires, qui ont fait face à de fortes augmentations suite à la pandémie.
La National Residential Landlords Association (NRLA) affirme que le déclin du nombre de propriétaires depuis 2016 a contribué aux difficultés des locataires. Le groupe souligne des données officielles montrant que 7 130 ménages ont eu besoin de l’aide du conseil pour sans-abrisme entre avril et juin 2024, soit une augmentation par rapport aux 5 400 entre octobre et décembre 2023.
Pour l’instant, la première réaction du marché à la dernière hausse d’impôts suggère que les propriétaires, bien que plus sélectifs dans leurs achats, ne sont pas disposés à quitter massivement le secteur. Au lieu de cela, ils semblent recalibrer leurs stratégies, en ciblant les zones où les rendements restent attractifs et en absorbant la pression fiscale supplémentaire plutôt que d’abandonner complètement le marché de l’achat pour la location.
Jamie Jeune
Jamie est un journaliste économique chevronné et journaliste principal chez Business Matters, apportant plus d’une décennie d’expérience dans le reporting commercial des PME britanniques. Jamie est titulaire d’un diplôme en administration des affaires et participe régulièrement à des conférences et à des ateliers de l’industrie pour rester à l’avant-garde des tendances émergentes. Lorsqu’il ne rend pas compte des derniers développements commerciaux, Jamie est passionné par le mentorat de journalistes et d’entrepreneurs de la relève, partageant leur richesse de connaissances pour inspirer la prochaine génération de chefs d’entreprise.
