Les immeubles de bureaux au Royaume-Uni se vendent avec les remises les plus importantes depuis la crise financière mondiale, de nombreux acheteurs concluant des affaires près de 20 % en dessous des prix demandés initialement.
Il s’agit du déficit le plus important depuis 2009, ce qui met en évidence la faible demande pour des immeubles de bureaux plus anciens et moins durables sur le marché actuel.
Selon les données du groupe d’analyse immobilière CoStar, les acheteurs de bureaux ont payé en moyenne 18 % de moins que les prix affichés cette année. Cette baisse contraste fortement avec la baisse de 2011. pic du marché des bureaux Il y a une dizaine d’années, les propriétés se vendaient souvent à un prix égal ou supérieur au prix demandé. En 2019 encore, il était courant que les propriétaires atteignent les prix de vente souhaités.
Un exemple notable est celui du 140 Leadenhall Street dans la City de Londres, qui était en vente pour environ 30 millions de livres sterling, mais qui a été vendu en juin pour près de 20 millions de livres sterling. De même, Oxfam House à Oxford, le siège de l’association caritative au Royaume-Uni, devait rapporter 60 millions de livres sterling, mais n’a été vendue que pour 37,1 millions de livres sterling. À Leeds, la propriété du 6-7 Park Row, qui était sur le marché depuis deux ans, a finalement été vendue pour un peu plus de 8 millions de livres sterling, bien en dessous du prix demandé initialement de 20 millions de livres sterling.
Le marché des bureaux au Royaume-Uni est au ralenti depuis plusieurs années, en grande partie en raison de l’impact de la hausse rapide des taux d’intérêt, qui a gonflé les coûts de financement et déprimé les valeurs immobilières. L’incertitude entourant le rôle des espaces de bureaux dans le monde du travail hybride post-pandémie a encore freiné la demande, en particulier pour les bâtiments anciens.
Alors que l’intérêt pour les bureaux « de premier ordre » (des bâtiments modernes et respectueux de l’environnement, dotés d’équipements de pointe) ne cesse de croître, trouver des locataires pour des bureaux secondaires plus anciens est devenu de plus en plus difficile. Les données de CoStar révèlent que 8,3 % de tous les espaces de bureaux au Royaume-Uni sont actuellement vacants, soit le taux le plus élevé depuis 11 ans. Une grande partie de ces espaces vides se trouve dans des bâtiments anciens situés à la périphérie des villes.
Les agents immobiliers suggèrent que certains propriétaires sont prêts à accepter des offres inférieures car ils ne peuvent pas se permettre les rénovations importantes nécessaires pour répondre aux normes de plus en plus exigeantes attendues par les locataires. Les acheteurs opportunistes qui cherchent à rénover et à revendre ces bureaux secondaires doivent négocier durement pour s’assurer que leur investissement est viable, en particulier en dehors de Londres.
Bien que les coûts de financement aient récemment diminué et que les valorisations se stabilisent, le marché reste morose. Même les bureaux de « catégorie A », qui sont généralement plus faciles à vendre, sont confrontés à des difficultés. Derwent, un important propriétaire de bureaux londoniens, a récemment retiré du marché un immeuble de Whitfield Street après avoir reçu des offres qui, bien que raisonnables, ne répondaient pas aux attentes.
Paul Williams, PDG de Derwent, a reconnu la morosité du marché, soulignant que le coût élevé de la dette avait été un facteur important. Il a exprimé un optimisme prudent après la récente baisse des taux d’intérêt, déclarant : « C’était bien de voir la première baisse la semaine dernière et il semble que d’autres baisses soient à venir. Nous voyons quelques actifs supplémentaires mis sur le marché. »
