Les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau depuis près de six mois. Selon le marché des prêteurs Zillow, le taux fixe actuel sur 30 ans est de 6,47%en hausse de 10 points de base par rapport à vendredi. Le taux à 30 ans n’a plus été aussi élevé depuis fin septembre. Pendant ce temps, le taux fixe à 15 ans est en hausse de cinq points de base pour atteindre 5,90%.
Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données Zillow :
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Fixe sur 30 ans : 6,47%
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Fixe sur 20 ans : 6,50%
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Fixe sur 15 ans : 5,90%
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BRAS 5/1 : 6,71%
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BRAS 7/1 : 6,56%
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VA sur 30 ans : 5,99%
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VA sur 15 ans : 5,55%
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5/1 VA : 5,53%
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales arrondies au centième le plus proche.
Découvrez 8 stratégies pour obtenir les taux hypothécaires les plus bas.
Voici les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, selon les dernières données de Zillow :
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Fixe sur 30 ans : 6,60%
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Fixe sur 20 ans : 6,57%
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15 ans fixe : 5,97%
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BRAS 5/1 : 6,87%
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BRAS 7/1 : 6,52%
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VA sur 30 ans : 5,92%
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VA sur 15 ans : 5,71%
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5/1 VA : 5,29%
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux d’achat d’une maison, même si ce n’est pas toujours le cas.
Utilisez le calculateur hypothécaire ci-dessous pour voir comment les taux d’intérêt actuels affecteraient vos versements hypothécaires mensuels.
Vous pouvez ajouter Yahoo Finance à vos favoris calculateur de versement hypothécaire et gardez-le à portée de main pour une utilisation future, lorsque vous magasinez pour des maisons et des prêteurs. Vous avez également la possibilité de saisir des coûts pour assurance hypothécaire privée (PMI) et les cotisations des associations de propriétaires, le cas échéant. Ces détails permettent d’obtenir une estimation de paiement mensuel plus précise que si vous calculiez simplement le capital et les intérêts de votre prêt hypothécaire.
Un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans présente deux avantages principaux : vos versements sont inférieurs et vos versements mensuels sont prévisibles.
Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans comporte des mensualités relativement faibles, car vous étalez votre remboursement sur une période plus longue qu’avec, par exemple, un prêt hypothécaire de 15 ans. Vos versements sont prévisibles car, contrairement à un prêt hypothécaire à taux variable (ARM), votre taux ne changera pas d’année en année. La plupart des années, les seules choses qui pourraient affecter votre paiement mensuel sont les changements apportés à votre assurance habitation ou taxes foncières.
Le principal inconvénient des taux hypothécaires fixes sur 30 ans réside dans les intérêts hypothécaires, tant à court qu’à long terme.
Une durée fixe de 30 ans s’accompagne d’un taux plus élevé qu’une durée fixe plus courte, et il est plus élevé que le taux d’introduction d’un ARM de 30 ans. Plus votre tarif est élevé, plus votre mensualité est élevée. Vous paierez également beaucoup plus d’intérêts pendant la durée de votre prêt en raison du taux plus élevé et de la durée plus longue.
Les avantages et les inconvénients des taux hypothécaires fixes sur 15 ans sont essentiellement échangés avec ceux des taux sur 30 ans. Oui, vos paiements mensuels seront toujours prévisibles, mais un autre avantage est que des durées plus courtes s’accompagnent de taux d’intérêt plus bas. Sans oublier que vous rembourserez votre hypothèque 15 ans plus tôt. Vous économiserez ainsi potentiellement des centaines de milliers de dollars en intérêts au cours de votre prêt.
Cependant, comme vous remboursez le même montant en deux fois moins de temps, vos mensualités seront plus élevées que si vous choisissez une durée de 30 ans.
Prêts hypothécaires à taux variable bloquez votre tarif pour une durée prédéterminée, puis modifiez-le périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, votre taux reste le même pendant les cinq premières années, puis augmente ou diminue une fois par an pendant les 25 années restantes.
Le principal avantage est que le taux de lancement est généralement inférieur à celui que vous obtiendrez avec un taux fixe sur 30 ans, vos mensualités seront donc inférieures. (Cependant, les taux moyens actuels ne reflètent pas nécessairement cela – dans certains cas, les taux fixes sont en fait inférieurs. Parlez à votre prêteur avant de choisir entre un taux fixe ou variable.)
Avec un ARM, vous n’avez aucune idée de ce que seront les taux hypothécaires une fois la période d’introduction des taux terminée, vous risquez donc que votre taux augmente plus tard. Cela pourrait finir par coûter plus cher et vos mensualités sont imprévisibles d’année en année.
Mais si vous envisagez de déménager avant la fin de la période d’introduction des taux, vous pourriez profiter des avantages d’un taux bas sans risquer une augmentation des taux plus tard.
Tout d’abord, c’est le bon moment pour acheter une maison par rapport à il y a quelques années. Les prix des logements n’augmentent pas comme ils l’étaient au plus fort de la pandémie de COVID-19. Donc, si vous voulez ou devez acheter une maison bientôt, vous devriez vous sentir plutôt bien face au marché immobilier actuel.
De plus, malgré la récente hausse, les taux hypothécaires sont légèrement inférieurs depuis la même période l’année dernière.
Le meilleur moment pour acheter est généralement celui qui correspond à votre étape de la vie. Essayer de chronométrer le marché immobilier peut être aussi futile que de chronométrer le marché boursier : achetez quand c’est le bon moment pour vous.
Selon Zillow, le taux hypothécaire national moyen sur 30 ans est actuellement de 6,47 %. Pourquoi les taux de Zillow sont-ils généralement différents de ceux rapportés par Freddie Mac (qui a rapporté 6,38 % cette semaine) et ailleurs ? Chaque source compile les tarifs selon des méthodes différentes. Zillow obtient les taux de son marché de prêteurs et Freddie Mac extrait les informations des demandes de prêt soumises à son système de souscription. Cependant, les taux hypothécaires varient selon l’État et même le code postal, par prêteur, type de prêt et bien d’autres facteurs. C’est pourquoi il est si important de magasiner auprès de plusieurs prêteurs hypothécaires.
Les taux d’intérêt devraient-ils baisser ?
Selon les prévisions de février, le MBA s’attend à ce que le taux hypothécaire à 30 ans soit proche de 6,10 % jusqu’en 2026. Fannie Mae prévoit également un taux hypothécaire à 30 ans proche de 6 % jusqu’à la fin de l’année.
Les taux hypothécaires ont baissé progressivement depuis la fin mai de l’année dernière jusqu’au début de la guerre au Moyen-Orient cette année. Le taux fixe à 30 ans a dépassé les 7 % en janvier 2025, puis a rebondi de plus en plus bas pendant des mois. Le 29 mai 2025, le taux à 30 ans était de 6,89 % et a commencé à baisser lentement. Après avoir atteint leur plus bas niveau depuis trois ans en février, les taux ont commencé à rebondir en mars.
À bien des égards, obtenir un faible taux de refinancement hypothécaire est similaire à l’achat de votre maison. Essayez d’améliorer votre pointage de crédit et de réduire votre ratio dette/revenu (DTI). Un refinancement à plus court terme vous rapportera également un taux inférieur, même si vos mensualités hypothécaires seront plus élevées.
