Voici quand il est judicieux d’acheter plutôt que de louer

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Posséder ce n’est pas toujours ce que l’on croit.

Pour de nombreuses raisons, notamment le coût, de plus en plus d’Américains choisissent de louer tout ce qu’ils veulent, des voitures et des appartements aux vêtements et aux meubles, selon un rapport de Intuit Crédit Karma.

Bien au-delà du smoking traditionnel, le secteur de la location s’est étendu ces dernières années pour inclure des outils électriques, des instruments de musique, des sacs à main de créateurs, des articles pour bébé et même des services funéraires. cercueils.

Aujourd’hui, 28 % des adultes louent régulièrement des biens et des services, selon les résultats de Credit Karma. Cependant, si l’on tient compte du logement, ce pourcentage grimpe à 47 %.

La part croissante des locataires est en grande partie due à prix plus élevésbien que certaines personnes préfèrent simplement louer plutôt qu’acheter, optant pour un style de vie « louer d’abord », selon l’enquête, qui a interrogé plus de 2 000 adultes en juin.

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Outre les problèmes d’accessibilité, plus de la moitié (58 %) des personnes interrogées ont déclaré qu’elles trouvaient intéressant de louer, car cela permet plus de flexibilité et constitue un moyen d’éviter surconsommationce qui est devenu une préoccupation croissante parmi les adultes de la génération Y et de la génération Z.

« La location est une excellente option pour de nombreuses personnes », a déclaré Carolyn McClanahanplanificatrice financière agréée et fondatrice de Life Planning Partners à Jacksonville, en Floride. Cependant, il est toujours payant de faire les calculs, a-t-elle conseillé.

« Certaines personnes réussissent très bien en louant des vêtements et, pour des événements spéciaux, cela peut être une bonne chose », a déclaré McClanahan, qui est également membre de Conseil consultatif de CNBC« Cependant, si vous savez que vous organisez de nombreux événements spéciaux, quelques pièces vraiment de bonne qualité (possédées) peuvent durer longtemps. »

Les prix des vêtements ont été durement touchés par l’inflation. Depuis juillet 2020, les prix des vêtements pour hommes et femmes ont augmenté respectivement de 15 % et de 13,3 %, selon l’indice des prix à la consommation du Bureau of Labor Statistics des États-Unis.

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En attendant, cela n’a peut-être pas autant de sens louer une voiturea déclaré McClanahan, « car cela finit par entraîner des coûts plus élevés à long terme ».

Bien que les mensualités de location aient tendance à être inférieures à celles des prêts automobiles, financer une voiture avec un véhicule neuf ou d’occasion prêt auto Cela finit généralement par coûter moins cher qu’un contrat de location à long terme, en particulier pour les consommateurs qui conservent leur véhicule pendant des années.

De plus, les contrats de location de voitures incluent souvent un service de routine inclus dans les conditions, mais l’inconvénient est qu’il existe également des limites de kilométrage et des frais potentiels pour l’usure.

Plus important encore, les acheteurs de voitures bénéficieront du fait de devenir propriétaires du véhicule à la fin de la durée du prêt et d’avoir accumulé des capitaux propres dans l’actif.

Acheter ou louer une maison sur le marché actuel

Étant donné que les frais de logement constituent la plus grosse dépense pour la plupart des gens, il peut être judicieux de louer, au moins au début.

« À moins que vous ne soyez absolument certain de vouloir vivre dans une maison pendant au moins cinq ans, vous devriez absolument louer », a déclaré McClanahan. « Ce n’est que lorsque vous êtes bien installé dans votre vie, votre travail et votre famille que cela a probablement du sens d’acheter une maison. »

Parce que Millénaires sont plus susceptibles de reporter le mariage et la création d’une famille, ils sont en mesure d’élargir leur champ d’action lorsqu’ils recherchent un logement ou de déménager pour un emploi, si nécessaire, ce qui rend la location plus rentable.

« Cette génération est différente », a déclaré Dottie Herman, vice-présidente de Douglas Elliman. « Ils croient en l’accession à la propriété, mais ils ont désormais le choix. »

Selon Herman, « posséder une maison n’est pas aussi important pour eux. Beaucoup d’entre eux disent : “Je vais louer et j’y réfléchirai.” »

Bien sûr, certains Américains, en particulier les jeunes adultes, louent parce qu’ils y sont obligés.

La hausse des taux hypothécaires et la pénurie de logements sur le marché par rapport à la demande des acheteurs ont maintenu les prix de l’immobilier à un niveau élevé et créé une crise d’accessibilité pour les acheteurs potentiels. Parfois, la location est la seule option disponible.

Près des trois quarts des futurs propriétaires ont déclaré que l’accessibilité financière était leur plus grand obstacle, selon un rapport de Taux bancaire. Parmi les jeunes adultes, 50 % ont déclaré que l’accession à la propriété n’était accessible qu’aux riches, a également constaté Credit Karma.

Même si la création de richesses a été concentré parmi les propriétaires Ces dernières années, la pression pour acheter est souvent présente, alors que cela n’a pas forcément de sens sur le plan financier, selon Michael Krowe, directeur de la planification financière chez Edelman Financial Engines.

« N’achetez pas une maison simplement parce que vous pensez que sa valeur va augmenter », a-t-il déclaré. « Vous pourriez penser que votre maison est un investissement, mais ce n’est pas le cas. Votre maison est un endroit où vivre. »

« Achetez une maison parce que vous aimez le quartier, les écoles et la proximité avec vos amis et votre famille », a déclaré Krowe. Il peut y avoir des avantages à louer sur ce marché, a-t-il ajouté, en particulier si cela vous permet d’éviter de dépasser vos moyens.

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