La Commission de planification de Los Angeles le jeudi prendra l’une de ses décisions les plus importantes depuis des années.
La ville de Los Angeles va-t-elle faire de la place pour davantage de logements à bas prix dans des quartiers unifamiliaux aisés, à proximité des transports en commun, de bonnes écoles, d’emplois et d’autres commodités ? Ou la ville va-t-elle poursuivre ses schémas historiques de ségrégation qui ont concentré le logement abordable dans les communautés à faibles revenus et aux ressources plus faibles ?
Nous pensons que la réponse devrait être évident. Et nous espérons que les personnes nommées par le maire Karen Bass à la commission seront d’accord et soutiendront une proposition visant à permettre la construction d’appartements et de maisons de ville sur des propriétés zonées unifamiliales à proximité des arrêts de transports en commun et des rues principales dans les zones aisées, telles que Ventura Boulevard et Wilshire Boulevard.
Le vote est crucial. La recommandation de la commission sera transmise au conseil municipal, qui doit l’approuver cet automne et faire entrer en vigueur les nouvelles règles d’ici février. La loi de l’État oblige Los Angeles à prévoir 455 000 nouveaux logements, dont près de 185 000 pour les résidents à faibles revenus, et à lutter contre les inégalités et la ségrégation en matière de logement. En 2021, les dirigeants de la ville ont adopté un plan ambitieux s’engageant à faire de la place pour des logements plus abordables dans communautés à forte opportunité comme Encino, certaines parties d’Hollywood et du Westside, qui offrent de nombreux emplois, de bonnes écoles, des arrêts de transport en commun, des parcs et d’autres commodités.
Mais après que le personnel du département de planification de la ville a commencé développer les programmes pour mettre en œuvre le plan, ils ont été submergés par l’opposition propriétaire groupes et d’autres, et étaient dirigé par le Conseil municipal de retirer les propriétés unifamiliales de la liste des propriétés à zonage unifamilial pour la construction de nouveaux logements multifamiliaux. Cela rendrait plus difficile pour la ville d’atteindre ses objectifs d’équité.
Au cours de l’été, Les défenseurs du logement abordable font pression Le département de planification doit reconsidérer la question. Le rapport du personnel propose désormais aux commissaires plusieurs options pour permettre le développement multifamilial sur certaines propriétés zonées unifamiliales dans des zones spécifiques où une densité accrue est logique – des transports en commun accessibles à pied et des corridors d’opportunités, qui comprennent les rues principales de quartiers aisés tels que Westwood, Sherman Oaks et la région de Mid-Wilshire.
Par exemple, une option consisterait à autoriser la construction d’immeubles de deux à trois étages sur des terrains unifamiliaux, pour assurer la transition entre les maisons unifamiliales et les complexes d’appartements de quatre ou cinq étages sur les couloirs très fréquentés.
« C’est vraiment conçu pour construire le genre de choses que nous avons construites au début du 20e siècle », comme quadruplex, petits immeubles d’appartements et bungalowsa déclaré Scott Epstein, directeur des politiques et de la recherche chez Abundant Housing LA. « Ce sont les logements multifamiliaux que les Angelenos apprécient vraiment. »
La commission entendra sans aucun doute les groupes de propriétaires et les résidents qui souhaitent exclure toutes les propriétés unifamiliales des programmes d’incitation au logement abordable. Ils soutiendront probablement qu’il y a de la place pour construire sur des terrains déjà zonés pour les appartements et dans les couloirs commerciaux.
Mais 76% des terres dans les quartiers aisés est zoné pour les maisons unifamiliales. LA ne peut pas promouvoir un logement équitable et encourager les logements abordables et à revenus mixtes dans les zones à ressources élevées si une si grande partie du terrain est interdite aux appartements et aux maisons de ville.
Sinon, les promoteurs continueront de construire sur des terrains déjà zonés pour des unités multifamiliales – et cela déplacera les locataires actuels en démolissant de petits appartements, souvent à loyer contrôlé, pour construire des complexes plus grands.
Il est facile de se perdre dans les détails lorsqu’on discute des ordonnances de zonage et de politique du logement. Le rapport du personnel à la commission est 2 000 pages et plein d’acronymes, de sections de codes gouvernementaux, de tableaux et de cartes indéchiffrables. Mais nous espérons que les commissaires sauront faire le tri dans les détails et aller au cœur du problème. Los Angeles ne peut pas devenir une ville abordable et vivable en protégeant le zonage unifamilial.
