A l’éditeur : Après avoir lu votre éditorial sur une nouvelle proposition de contrôle des loyers dans la ville de Los Angelesje reste convaincu que le conseil municipal, le maire et le service du logement ne comprennent pas. L’éditorial soulignait comment les révisions de la loi sur le contrôle des loyers réduiraient la capacité des propriétaires à augmenter le loyer par rapport à la loi actuelle.
J’étais l’une de ces mamans et papas propriétaires qui essayaient de faire le bon choix et qui avaient des locataires à long terme. Nos loyers étaient ridiculement bas.
Pendant la pandémie de COVID-19, nous sommes restés sans augmentation de loyer pendant quatre ans et demi alors que l’inflation montait en flèche. Après 80 ans de possession dans notre famille, mon frère et moi avons vendu l’immeuble cette année, car le posséder n’avait pas de sens financier.
Ces politiques draconiennes de contrôle des loyers chassent les propriétaires qui souhaitent faire ce qu’il faut à l’égard de leurs locataires et qui n’en ont plus les moyens. Le résultat sera que les appartements à loyer contrôlé à Los Angeles deviendront de plus en plus vétustes et en mauvais état, ou que les propriétaires feront des choses sans scrupules pour forcer leurs locataires à partir.
Gail Feuerstein, Irvine
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A l’éditeur : Heureusement, Los Angeles est depuis longtemps une ville dotée d’une politique de contrôle des loyers, qui vise à garantir que les résidents qui ont travaillé et vécu dans une communauté pendant des années ou des décennies puissent rester dans cette communauté, plutôt que de sortir dans la maison louée dans laquelle ils vivent. au plus offrant chaque année.
Cela dit, les propriétaires doivent recevoir chaque année des augmentations de loyer supplémentaires de la part des locataires existants pour payer les coûts croissants d’entretien et de gestion.
Les récentes augmentations annuelles autorisées des loyers pour les appartements construits avant le 1er octobre 1978 ont été d’environ 3 %. Toutefois, les augmentations de loyer n’ont pas été autorisées pendant la pandémie. À mesure que l’impact de la pandémie s’est atténué, des augmentations de loyer légèrement plus élevées de 4 % ont été autorisées en 2024, vraisemblablement pour compenser en partie le gel antérieur des loyers.
Une limite à long terme de 3 % semble raisonnable, dans la mesure où les propriétaires peuvent facturer des loyers plus élevés sur le marché lorsque les locataires finissent par déménager. Les augmentations annuelles globales des loyers pour un complexe d’appartements devraient donc être en moyenne supérieures à 3 %.
J’espère que la plupart des investisseurs qui achètent des appartements y resteront à long terme et ne feront pas d’argent dans un an ou deux.
Ken Hense, Los Angeles
