La Chine peut faire un mouvement de «représailles» qui, selon les experts, «frappera» durement les propriétaires américains ». Voici ce qui se passe
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Jeffrey Greenberg / Universal Images Group / Getty Images
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Les obligations du Trésor américain, traditionnellement considérées comme l’un des actifs financiers les plus sûrs du monde, subissent une vente forte alors que la guerre tarifaire du président Donald Trump avec la Chine se panique sur les marchés financiers. Les taux hypothécaires grimpent en réponse à cette vente, selon CNBC.
Ajoutez la liquidation accélérée des actifs en Chine et les choses pourraient empirer.
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Les taux hypothécaires ont tendance à suivre le rendement du Trésor à 10 ans, donc cela n’augmente pas bien pour les hypothèques si les investisseurs décident de vendre des obligations de trésorerie américaines. Cependant, le 7 mai, la Réserve fédérale a détenu des taux d’intérêt de nuit à 4,25% et 4,50% dans une approche «attendre et voir».
L’ajout du risque est la possibilité que les titres adossés à des créances hypothécaires américains (MBS), dont 15% soient détenus par des pays étrangers, pourraient également être de plus en plus sur le bloc de vente.
Guy Cecala, président exécutif de Inside Mortgage Finance, a noté que si la Chine voulait porter un coup dur, ils pourraient décharger les bons du Trésor, l’appelant une menace potentielle.
À l’époque, le président Trump avait imposé jusqu’à 145% de tarifs sur les produits chinois. La Chine a riposté avec des tarifs de 125% sur les importations américaines. Malgré la volatilité du marché, le vice-gouverneur de la Banque centrale chinoise Zou Lan a récemment déclaré qu’il n’était pas prévu de changer radicalement leurs réserves étrangères, soulignant que les fluctuations des actifs individuels auraient un impact limité.
“Le changement d’un seul actif dans un seul marché aura un impact limité sur les réserves”, a-t-il déclaré.
Les réserves de change de la Chine étaient de 3,205 billions de dollars fin avril, contre 3,184 billions de dollars en mars.
Mais la question demeure: Si des pays comme la Chine décident de jeter les bons du Trésor et les MBS américains en représailles pour les tarifs et les politiques commerciales, comment cela pourrait-il vous avoir un impact?
Les titres du Trésor sont des obligations émises et soutenues par le gouvernement fédéral américain, tandis que les titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) contiennent des pools de prêts hypothécaires.
Les pays étrangers détiennent 1,32 billion de dollars en titres adossés à des créances hypothécaires (MBS), la Chine, le Japon, Taïwan et le Canada étant des détenteurs majeurs. Une vente de MBS pourrait perturber les marchés financiers mondiaux.
Cependant, certains doutent que cela se produira.
Melissa Cohn de William Raveis Mortgage souligne qu’une telle décision nuirait aux intérêts financiers de la Chine en dévaluant ses avoirs et en déstabilisant les marchés monétaires mondiaux. La Chine bénéficie généralement de garder sa monnaie, le Renminbi (RMB), inférieur au dollar américain pour maintenir la compétitivité des exportations.
Pourtant, une guerre commerciale croissante a augmenté l’incertitude – et une vente n’est pas hors de la table si la Chine est prête à absorber les pertes. La Chine avait déjà commencé à vendre une partie de ses MBS américaines l’année dernière. Il y a des spéculations que cela continue de le faire.
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Pour les acheteurs de maisons, la vente de titres adossés à des hypothèques (MBS) pourrait conduire à des taux hypothécaires plus élevés – en particulier pour ceux qui ont des hypothèques à taux variable.
“La plupart des investisseurs craignent que les écarts hypothécaires s’élargiraient en réponse à la Chine, au Japon ou au Canada avec un objectif de représailles”, a déclaré Eric Hagen, analyste de financement hypothécaire et spécialisé chez BTIG, CNBC
À mesure que les taux augmentent, le refinancement peut devenir moins attrayant et certains acheteurs pourraient être à l’abri du marché. Des taux plus élevés pourraient également réduire la demande, ce qui fait baisser les prix du logement, tandis que les vendeurs peuvent retenir jusqu’à ce que les conditions s’améliorent. De plus, les prêteurs peuvent resserrer les normes, l’augmentation des exigences des cotes de crédit ou les acomptes.
Si vous prévoyez d’acheter, obtenir une hypothèque préalable à une hypothèque et verrouiller à un bon taux pourrait être sage. Les acheteurs pour la première fois pourraient envisager un prêt de la Federal Housing Association, tandis que les vendeurs peuvent avoir besoin de s’adapter en abaissant les prix ou en offrant des incitations. Au milieu de l’incertitude économique, les acheteurs et les vendeurs pourraient également choisir de l’attendre.
Dans les temps incertains, la sécurisation du taux hypothécaire le plus bas est plus importante que jamais – que vous refinanciez ou que vous postuliez pour une nouvelle hypothèque. Même une légère variation des taux peut se traduire par des économies à long terme substantielles.
Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme des conseils. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.
