Lorsque Donald Trump est retourné au bureau ovale, il s’est engagé – le premier jour – pour lutter contre la crise de l’abordabilité du logement du pays en abaissant les coûts et en augmentant l’offre de logements pour remettre le rêve américain de l’accession à la propriété à portée de main. Les premiers signes suggèrent qu’il se fait bien sur cette promesse.
Il y a un an, l’hypothèque à taux fixe de 30 ans oscillait au-dessus de 7% et les demandes d’achat étaient en baisse. Le 22 mai, Freddie Mac a indiqué que les taux hypothécaires à 30 ans sont déjà inférieurs de 2,5% à ce qu’ils étaient juste avant que Trump ne prenne ses fonctions. Plus tôt dans le mois, Freddie Mac a déclaré: «Les taux sont plus bas et sont restés stables pendant des semaines, ce qui a permis une augmentation continue des applications d’achat.»
Les dernières données Logic Core S&P, publiées le 27 mai, ont révélé que les prix des maisons dans les 20 plus grandes zones métropolitaines avaient chuté pour la première fois en deux ans et que les prix pourraient chuter davantage.
En tant qu’ancien commissaire fédéral au logement lors de la première administration Trump, je ne suis pas surpris que le marché du logement s’améliore. L’administration a agressivement promu des politiques de logement pro-croissance et, lentement mais sûrement, ils s’avèrent efficaces.
Parmi les approches innovantes pour stimuler l’approvisionnement en logements figure un groupe de travail conjoint – dirigé par le secrétaire au logement et au développement urbain Scott Turner et le secrétaire du ministère de l’Intérieur Doug Burgum – pour identifier les terres fédérales sous-utilisées pour les développements résidentiels. Parce que le gouvernement fédéral gère près de 30% de tous les terres aux États-Unis, il y a amplement l’occasion de créer une offre de logement sans ajouter plus de bureaucratie.
L’expertise de la politique de logement de HUD sera combinée avec la gestion de DOI de plus de 500 millions d’acres pour identifier les sites constructibles – y compris les terrains vacants, les anciennes bases militaires ou les colis près des villes avec des infrastructures existantes – tout en éloignant les parcs nationaux et les zones écologiques sensibles. HUD identifiera les régions à haute demande en coordination avec les responsables locaux et des États, et DOI facilitera le transfert ou la location de terrains vers des localités pour répondre aux besoins de logement, garantissant que l’abordabilité reste centrale dans le processus.
S’appuyer sur des terres fédérales offre une solution pratique – pas de saisies de terres coûteuses, pas de paperasserie sans fin – et crée un processus de collaboration entre les secteurs public et privé. C’est une idée tellement convaincante qu’elle a recueilli un soutien bipartite. Le sénateur Ruben Gallego, un démocrate de l’Arizona, a applaudi l’initiative, l’appelant une «solution créative aux pénuries de logement» dans les États occidentaux.
Les solutions pour augmenter l’abordabilité du logement continuent d’unir les républicains et les démocrates. Les sénateurs Todd Young, R-Ind., Et Maria Cantwell, D-Wash., Et les représentants Darin Lahood, R-Ill., Et Suzan Delbene, D-Ala., Ont introduit l’American Housing Credit Improvement Act. Il élargirait et renforcerait le crédit d’impôt pour le logement à faible revenu populaire, le principal outil du pays pour financer des logements locatifs abordables.
Ces efforts prouvent que les républicains et les démocrates comprennent la seule façon de résoudre notre déficit de logement est de nous en sortir.
Len Wolfson a été secrétaire adjoint au Congrès et aux relations intergouvernementales et commissaire de la Federal Housing Administration de la Federal Housing Administration de 2017 à 2020.
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